Zum Verkauf steht ein solides und entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in gut frequentierter Lage von Braunschweig. Das Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf Sanierung und Wertsteigerung.

Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete und zuletzt 2015 modernisierte Gebäude bietet eine solide Grundlage zur Weiterentwicklung – sei es durch Neuvermietung, Optimierung des Nutzungskonzepts oder mögliche Sanierungsmaßnahmen. Ein großer Vorteil: Kein Denkmalschutz, was bauliche Anpassungen erleichtert.

Wichtiger Hinweis zum Zustand!
Infolge von zwei Wasserschäden, dessen Ursachen inzwischen behoben wurden, besteht in mehreren Bereichen Sanierungsbedarf:
• Dachgeschosswohnung: Aktuell unvermietet, umfangreiche Sanierung/Modernisierung notwendig
• 2. und 3. Obergeschoss: Ebenfalls betroffen durch den Wasserschaden – auch hier sind Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² auf einem Eigentumsgrundstück von 204 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und mit größtenteils zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Nutzungsstruktur / Immobilienaufteilung:
• Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 50 m² und 40 m² Nutzfläche.
Ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder Büros
• Obergeschosse: 13 Wohneinheiten, teilweise vermietet.
Sanierungsbedarf in Teilen des 2. OG, 3. OG und im Dachgeschoss

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf lediglich 714,50 €, u. a. wegen der Leerstände. Hier bietet sich deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietung zu ortsüblichen Konditionen.

Highlights:
• Baujahr: 1910
• Letzte Modernisierung: 2015
• Grundstücksfläche: 204 m² (Eigentum)
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 404 m²
• Einheiten: 13 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten
• Mieteinnahmen aktuell: 714,50 € / Monat
• Fenster: Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster
• Keller: Voll unterkellert
• Denkmalschutz: Nicht vorhanden

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und gut frequentierter Lage im Süden Braunschweigs. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar) sowie die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt ist die Lage sowohl für Wohnmieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Die Autobahnen A39 und A391 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Die hohe Sichtbarkeit und Passantenfrequenz machen insbesondere die Gewerbeflächen im Erdgeschoss interessant für langfristige und stabile Vermietung.