Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Windmühlenberg, einem ruhigen Ortsteil von Helmstedt (Emmerstedt), und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem zentralen Flur, der alle Räume des Hauses erschließt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Arbeitszimmer, ein modernisiertes Gäste-Duschbad sowie eine separate Gäste-Toilette runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein komfortables Vollbad mit Badewanne – ideal für Familien. Über eine Einschubtreppe im Flur ist der nicht ausgebaute Dachboden erreichbar, der zusätzliche Stellfläche bietet

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein Heizungsraum, zwei Vorratsräume sowie eine Waschküche mit eigenem WC. Auch hier bietet sich reichlich Platz zur Lagerung oder Nutzung als Hobby- oder Werkstattbereich.

Zum Haus gehört ein Tiefgaragenanbau (Baujahr 1963), eine separate PKW-Garage sowie ein großzügiges Carport, das im Jahr 2005 errichtet wurde und sich auch ideal als Terrassenüberdachung eignet. Eine gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz bietet weiteren Komfort.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine unterirdische Regenwasserzisterne sorgt für die umweltfreundliche Bewässerung des Gartens und unterstützt eine nachhaltige Grundstücksnutzung.

Wesentliche Ausstattung:
• Ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Wohngebiet Windmühlenberg (Emmerstedt / Helmstedt)
• Ca. 95 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Baujahr 1963, solide Massivbauweise
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (Anbau 1966)
• Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss + Vollbad
• Gäste-Duschbad & separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche (mit WC) und Vorratsräumen
• Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Stellfläche
• Tiefgarage + separate Garage + Carport / Terrassenüberdachung (2005)
• Zusätzlicher Stellplatz in gepflasterter Einfahrt
• Pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse
• Zisterne für Gartenbewässerung (Regenwassernutzung)

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet Windmühlenberg im Ortsteil Emmerstedt, einem begehrten Stadtteil der Kreisstadt Helmstedt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Das Wohngebiet liegt am südwestlichen Rand von Emmerstedt und wurde ursprünglich ab den 1960er-Jahren erschlossen.

Durch die nahegelegene Bundesstraße B244 und die Landesstraße L644 ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2 (Auffahrt Helmstedt) sowie an die Innenstadt von Helmstedt gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Stadt sowie in die umliegenden Ortschaften.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl im Ortskern von Emmerstedt als auch in der nahegelegenen Stadt Helmstedt. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein – der nahegelegene Lappwald bietet hier ideale Erholungsmöglichkeiten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

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