Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. Das großzügige Eigentumsgrundstück mit 663 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert. Unter anderem wurde im Jahr 2018 eine moderne Gasbrennwerttherme installiert, die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Vollbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss stehen ein Duschbad sowie bis zu drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Teilkeller.

Ausstattung

• Massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936
• Ca. 92 m² Wohnfläche
• Großzügiges Eigentumsgrundstück mit ca. 663 m²
• Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018
• Zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Außenrollläden
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Linoleum
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Vollbad im Erdgeschoss
• Duschbad im Dachgeschoss
• Bis zu drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Teilkeller für zusätzlichen Stauraum
• Pkw-Garage auf dem Grundstück
• Praktischer Schuppen als zusätzliche Nutzfläche
• Große Terrasse mit Holz-Gartenpavillon
• Gepflegter Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einer Pkw-Garage, einem praktischen Schuppen sowie einer großzügigen Terrasse mit einem gemütlichen Holz-Gartenpavillon. Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen laufender Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Helmstedt im östlichen Niedersachsen, einer traditionsreichen Stadt mit historischem Stadtkern und einer guten Infrastruktur. Helmstedt liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Naturpark Elm-Lappwald und bietet eine attraktive Verbindung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen ist gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Helmstedt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch die umliegenden Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Allgemeine Information

Damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können, bitten wir Sie darum, uns das Kontakt-Anfrageformular möglichst vollständig auszufüllen.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Telge-­Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.