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Erdgeschoss-Maisonette Eigentumswohnung mit Gartenbereich – nah dem Lappwaldsee

140.000
ID-5870 - Zum Verkauf
Erdgeschoss-Maisonette Eigentumswohnung mit Gartenbereich – nah dem Lappwaldsee
Zimmer 3 Bäder 2 Wohnfläche 92 m²
Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

Preise & Kosten

Kaufpreis: 140.000,00 €
Courtage: 3,57 %

Größe & Zustand

Zimmer: 3
Wohnfläche: 92 qm
Etage: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
Zustand:
gepflegt
Baujahr: 1950
Hausgeld 265 €

Energie

Endenergie-Verbrauch: 255,6 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: ab Mai 2014
Heizungsart: Gas


Objektbeschreibung

Zum Kauf wird eine Maisonette-Eigentumswohnung in Helmstedt angeboten. Die 92 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sechs Parteien Wohnhauses und erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss).

Die Wohnung teilt sich im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich, ein Vollbad, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Aufgang ins Obergeschoss auf. Das Obergeschoss unterteilt sich in einen Vorraum und Flur, ein offenes Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein großes Schlafzimmer.

Ein großzügiger Raum im Keller des Wohnhauses sowie ein eigener, privater Bereich im rückwärtigen Garten mit Terrasse und Holz-Gartenhaus sind ebenfalls Bestandteile des Angebots.

Die Maisonette-Wohnung wird bei der Bemessung des Hausgeldes als zwei Wohneinheiten deklariert. Denn ursprünglich existierte keine Innentreppe (bzw. Verbindung) vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Beide Wohneinheiten waren in sich abgeschlossen. Eine erneute Trennung der Etagen ist durchaus realisierbar, sodass man wieder zwei separate Wohneinheiten hat. Ideal also für einen Kapitalanleger.

 

Ausstattung

– eigene Gas-Heizung mit sep. Warmwasserspeicher
– Flachheizkörper
– Kunststoff-Fenster (doppelverglast)
– Außenrollläden
– massive Holz-Treppe
– Deckenspotlights im Wohnzimmer
– neue Wohnungseingangstür mit Türspion
– Wechselsprechanlage mit Türöffner
– Einbauküche mit Elektrogroßgeräte (Backofen, Herd)
– Fliesen- und Teppichfußboden
– Badezimmer mit Badewanne, wandhängender Toilette, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken im Erdgeschoss
– Duschbad mit Viertelkreisdusche, wandhängender Toilette, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
– großer Kellerraum
– eigener Gartenbereich mit Terrasse und Holz-Gartenhaus


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Helmstedter Wohnlage. Innerhalb kürzester Zeit kann man das Einkaufszentrum am Magdeburger Berg (u. a. Kaufland, Aldi, Deichmann, Bauking, Hammer, JYSK) erreichen. Auch die Helmstedter Innenstadt und das zukünftige Erholungs- und Wassersportgebiet “Lappwaldsee” (ehemal. Tagebau Helmstedt) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben.


Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Telge-Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge