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Etablierte Arztpraxis Nähe Gesundheitsamt

Etablierte Arztpraxis Nähe Gesundheitsamt

 

Preise & Kosten

Kaufpreis: 179.000,00 €
Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Größe & Zustand

Zimmer: 3
Büro-/Praxisfläche: 189 qm
Nebenkosten: 220,00 €
Büro-/ Praxisfläche teilbar ab: 64 qm
Baujahr: 1963
Verfügbar: nach Vereinbarung

 

Energie

Endenergie-Bedarf: 200,9 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Ausgestellt: ab 01. Mai 2014
Heizungsart: Öl

 

Beschreibung

Erwerben Sie eine etablierte Praxisfläche in Helmstedt. Gegenwärtig wird das Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt.
Die nutzbare Fläche beträgt hier ca. 125 m2. Neben diversen Behandlungsräumen verfügt die Praxis über eine großzügige Anmeldung, Sprechzimmer des Arztes, Wartebereich, Labor, Sozialraum und ein Patienten-WC.
Die Besonderheit ist, dass sich im Souterrain weitere Räumlichkeiten befinden, welche seinerzeit u.a. auch als Röntgenräume usw. genutzt wurden. Derzeit ist diese Fläche (ca. 64 m2) an einen Wohnungsmieter vermietet.
Auch gehört eine Garage mit elektrischem Tor zu diesem Angebot.
Beide Einheiten können nur zusammen erworben werden.
Die monatlichen Kaltmieten betragen zusammen € 1.028,00/Monat.
Die Arztpraxis wird spätestens 01.07.2025 frei sein. Ein früherer Übergabetermin wäre möglicherweise im Interesse der derzeitigen Mieterin.
Da sich über der Praxis zwei bewohnte Mietwohnungen befinden, ist ein gewisser Sicherheitsaspekt erwähnenswert.

 

Ausstattung

– Massivbau aus 1963
– moderner, zweckmäßiger Grundriss für verschiedene Praxisberufe, da u.a. auch ein ebenerdiger Zugang vorhanden ist
– erneuerte KS-Isofenster,
– Garage auf dem Grundstück u.v.m.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bei Helmstedtern sehr beliebten Wohnlage – dem sog. Elzwegviertel und vis a- ivs
dem Gesundheitsamt des LK Helmstedt.
In fußläufiger Entfernung befinden sich u. a. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen (Grundschule, Realschule und Berufsbildende Schule) und ein Kindergarten. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in zirka 30 Autominuten.

Sonstiges

Damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können, bitten wir Sie darum, uns das Kontakt-Anfrageformular möglichst vollständig auszufüllen.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Telge-­Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

 


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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