Telge Immobilien aus Helmstedt

Exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage

Exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage
Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche 130 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 259.000,00 €
Courtage: 5,8 %

Größe & Zustand

Zimmer: 3
Wohnfläche: 130qm
Etage: 1
Zustand:
neuwertig, gehoben
Baujahr: 1970
Verfügbar: nach Vereinbarung

Energie

Endenergie-Bedarf: 58,2 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Zentralheizung


Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem im Jahr 1970 massiv erbauten Gebäudekomplex. Im Jahr 2018 ist das Gebäude renoviert und modernisiert worden.
Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich führt es gleich rechts in das erste Schlafzimmer. Vom Flur, entlang des komplett verglasten Atriums, kommt man geradezu in das offene Wohn- und Esszimmer mit direkt anliegender Inselküche. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zur Loggia. Vis-à-vis der Loggia befindet sich der Zugang zum Atrium. Das Atrium steht zentral im Mittelpunkt der Eigentumswohnung und erfüllt die innen liegenden Räume mit Tageslicht. Im hinteren Bereich der Eigentumswohnung befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem separaten Zugang zum Masterbad. Ein weiterer Zugang zum Masterbad existiert im Flur. Das Masterbad teilt sich grundsätzlich in zwei, mittels der satinierten Glas-Schiebetür, trennbare Bereiche auf. Zum einen hat man einen kleinen Badezimmerbereich mit Handwaschbecken und Toilette. Zum anderen einen größeren Badezimmerbereich mit einem Handwaschbecken, einer großzügigen und ebenerdigen Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne. Darüber hinaus befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Die Eigentumswohnung verfügt über die nachfolgenden wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Decken-LED-Spots und indirekte LED-Stuck-Deckenbeleuchtung
  • Atrium mit außenliegender, elektrischer Markise
  • moderne Nolte-Einbauküche mit Kochinsel (Downair-Dunstabzug) und Markenelektrogroßgeräten (Marken: Miele u. Bauknecht)
  • Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, ebenerdiger Regenwalddusche (Duschsystem unterputz), Handwaschbecken mit Waschtischunterschrank (Wasserhahnarmatur unterputz), wandhängender Toilette)
  • Loggia mit WPC-Dielen, Außenbeleuchtung und Abstellraum
  • Vinyl- und Fliesenboden
  • Kabelanschluss (TV)
  • Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss vorhanden)
  • dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit (zum Teil mit elektronisch bedienbaren Raffstore und Rollläden ausgestattet)
  • satinierte Glastüren
  • Video-Türsprechanlage (via App zum Beispiel über ein Smartphone steuerbar)
  • Wärmeverbundsystem
  • Tiefgaragen-Stellplatz
  • separater Kellerraum

Darüber hinaus steht den Bewohnern des Wohnhauses die Nutzung von gemeinschaftlichen Räumen zu. Darunter zählen zum Beispiel ein Fitnessraum, ein Wellnessraum (mit Dusche, Sauna und Infrarotkabine) sowie ein Heimkino.

Hinweis: Zum Teil müssen in den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten noch einige Restarbeiten erfolgen.


Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage der Kreisstadt Helmstedt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen sind aufgrund der äußerst guten Lage zeitnah auch zu Fuß zu erreichen.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in zirka 30 Autominuten.


Sonstiges

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Bildergalerie


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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Design &
Programmierung:
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