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Exklusive Immobilie in Marienborn – Luxuriös ausgestattetes Architektenhaus mit vielen Extras

890.000
ID-6594 - Zum Verkauf
Exklusive Immobilie in Marienborn – Luxuriös ausgestattetes Architektenhaus mit vielen Extras
Zimmer 5 Bäder 3 Wohnfläche 338 m² Grundstücksfäche 1100 m²

 

Preise & Kosten

Kaufpreis: 890.000,00 €
Courtage: 2,38 % (inkl. MwSt.)

 

Größe & Zustand

Zimmer: 5
Wohnfläche: 338 qm
Grundstück: 1.100 qm
Zustand:
Gehoben, Luxus
Baujahr: 2003
Verfügbar: Nach Vereinbarung

 

Energie

Endenergie-Bedarf: 14,4 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Ausgestellt: ab 01. Mai 2014
Heizungsart: Wärmepumpe, Erdwärme

 

Beschreibung

Sie haben hier die einmalige Möglichkeit die neuen Eigentümer eines exklusiven Architektenhaus zu werden. Die Immobilie ist im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet worden und umfasst über 330 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der sich in einen großzügigen Hobbyraum (u. a. mit Bar, Billardtisch und Heimkino), einen Wellnessbereich (mit Sauna, Dusche, Ruhebereich und separatem WC), einen Fitnessraum, einen Anschluss-/Technikraum sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum aufteilt. Die ca. 2,80 m Raumhöhe im Keller bietet Ihnen eine hervorragende Wohnqualität. Das Erdgeschoss weist ebenfalls eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m auf. Dementsprechend großzügig ist natürlich auch der Eingangsbereich mit einer herrschaftlichen Eingangstüre gehalten. Auch andere fest eingebaute Einrichtungsgegenstände und Inventarbestandteile sind in dieser Größenordnung angefertigt worden; wie z. B. die Marken-Einbauküche oder der im Wohnzimmer eingebaute Kaminofen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein abgeschlossener Eingangsbereich bzw. Windfang, ein großzügiger und geräumiger Flur, die Küche mit Essbereich, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Galerie, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und zwei praktische Hauswirtschaftsräume zur Verfügung. Durch die zahlreichen Fenster weist das Wohnzimmer einen wintergartenähnlichen Flair auf. Eine direkte Verbindung zwischen dem Haus und der Doppelgarage existiert. Sie können also direkt vom Hausflur aus in die Doppelgarage gelangen. Mithilfe der hochwertigen Podesttreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dadurch, dass es keinen Dachboden gibt und die Raumdecken bis zur Dachspitze offen sind, weist das Dachgeschoss ein schönes Raumgefühl und eine angenehme Atmosphäre auf. Der großzügige Flur im Dachgeschoss ist vergleichbar mit einer Lounge. Die Besonderheit hierbei ist die durch die Galerie entstandene Offen- und Verbundenheit mit dem darunter liegenden Wohnzimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen im Dachgeschoss drei Schlafzimmer und ein hochwertiges Masterbad zur Verfügung. Die ca. 1.100 m² Grundstücksfläche präsentieren sich sehr gepflegt. Im vorderen Bereich ist eine Pkw-Einfahrt mit bis zu drei Pkw-Außenstellplätzen und ein Weg zum Hauseingang gepflastert worden. Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und über einen separat geschützten und gepflasterten Außenbereich, der ausschließlich vom im Keller gelegenen Wellness- und Hobby-/Partyraum zu begehen ist.
Das Grundstück befindet sich äußerst ruhig gelegen am Ende eines Wendehammers. Aufgrund der umliegenden und unbebauten Felder sowie der hohen Lage des Grundstücks haben Sie einen einzigartigen Ausblick … mit etwas Glück sogar bis zum Brocken.

 

Ausstattung

Haustechnik:
– Geothermie-Wärmepumpe mit drei 60 Meter Tiefenbohrungen. 
– 500 Liter Warmwasserboiler / Pufferspeicher
– Fußbodenheizung (ausgenommen Nutzfläche im Keller)
– kontrollierte Be- und Endlüftung von alpha-innotec mit Wärmetauscherrohren 
– zentrale Staubsaug-Anlage von Husky
– Regenwassernutzungsanlage Wilo Rain mit 5 m³ Zisterne
– Vorverkabelung für eine Photovoltaik-Anlage ist bereits vorhanden
– Wasser-Entkalkungsanlage
– Wasser-Druckerhöhungsanlage
 
Interior:
– gepflegte Markeneinbauküche mit Marken-Haushaltsgroßgeräten
– Kaminofen im Wohnzimmer
– schickes Duschbad im Erdgeschoss
– Masterbad im Dachgeschoss (u. a. mit Whirlpool-Badewanne, doppeltem Terrakotta Waschbecken, Eck-Dusche mit integrierter Beleuchtung)
– Heimkinosystem
– Theke/Bar
– hochwertiger Billardtisch
– großzügige Sauna (Kernholz aus nordischer Fichte) mit großzügig dimensioniertem Saunaofen für sehr kurze Aufheizzeit
– hochwertige Bodenbeläge: Parkett (gebürstete Lärche), spaltraue Sandsteinplatten und Fliesen mit holzähnlicher Struktur
– edle Holz-Podesttreppe mit Glasgeländer
– Innenwände im Partyraum, Sauna und Toilette in exklusiven Volimea-Marmorputz mit Effektlasuren
– Wände im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit farblasierten Putz in Wischtechnik aufgetragen; verschiedene mediterrane Farbtöne
 
Exterior:
– engobierter Ton-Dachziegel
– zweifach isolierverglaste Lärchenholzfenster
– Raffstore (Außenjalousie)
– Lärchenholz-Haustür mit Isolier-Glaseinsätzen und Mehrfachverriegelung
– überdachter, geschützter Eingangsbereich
– verklinkerte Außenfassade (12 cm Kohlebrand-Klinker)
– eingefriedetes Grundstück
– gepflasterte Pkw-Einstellplätze und Zuwegung
– Einfahrtstor
– überdachte Südwest-Terrasse
– separat gepflasterter Außenbereich (Hobby- und Wellnessraum)

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in Marienborn (OT der Gemeinde Sommersdorf) im Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt) – in sehr ruhiger Ortsrandlage. Die nächstgelegene Stadt – Helmstedt – ist ca. 10 Autominuten von Marienborn entfernt. Eine Kindertagesstätte sowie Geschäfte des täglichen Lebens sind direkt in Marienborn ortsansässig. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Marienborn gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in zirka 30 Autominuten.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

*** Sind Sie Eigentümer einer ähnlichen Immobilie und benötigen Hilfe bei dem Verkauf? Telge Immobilien vermittelt erfolgreich seit über 25 Jahren im Landkreis Helmstedt und darüber hinaus. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. ***


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge