Telge Immobilien aus Helmstedt

Exklusives, großzügiges Einfamilienhaus (Stadtvilla) in bester Bauausführung – Neubau!

Exklusives, großzügiges Einfamilienhaus (Stadtvilla) in bester Bauausführung – Neubau!
Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

Preise & Kosten

Kaufpreis: 485.000,00 €
Courtage: 3,00 %

Größe & Zustand

Zimmer: 5
Wohnfläche: 166 qm
Grundstück: 857 qm
Zustand:
neuwertig
Baujahr: 2019
Verfügbar: nach Vereinbarung

Energie

Endenergie-Verbrauch: 46 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Erdgas


Immobilienbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen exklusiven Neubau in Gemeinde Süpplingen. Die Immobilie ist erst im Jahr 2019 in massiver Bauausführung errichtet worden und umfasst ein Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m².
Das Eigentumsgrundstück in Größe von 857 m² wurde bereits angelegt und verfügt über eine große Süd-West-Nord-Terrasse.

Das Erdgeschoss der Immobilie teilt sich in einen geräumigen und offenen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad als Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum auf. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Masterbad mit großer Dusche und Wanne.

 

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss:

  • Wohnzimmer: ca. 28,44 m2,
  • Küche: 15,15 m2,
  • Speisekammer: ca. 1,62 m2,
  • Arbeitszimmer: ca. 11,45 m2,
  • Gäste-Bad: ca. 3,33 m2,
  • HWR: ca. 7,37 m2,
  • Diele: ca. 17,03 m2,
    Gesamtwohnfläche im EG: ca. 84,39 m2

 

Raumaufteilung im Obergeschoss:

  • Eltern inkl. Ankleide: ca. 23,89 m2,
  • Kind 1: ca. 21,50 m2,
  • Kind 2: ca. 18,68 m2,
  • Flur: ca. 4,04 m2,
  • Masterbad: ca. 13,50 m2
    Gesamtwohnfläche im OG: ca. 81,61 m2

 

Bei der Errichtung des Hauses wurde an der Ausführungsqualität nicht gespart.

Die wesentliche Ausstattung wie folgt:

  • modernste Brennwert-Heiztechnik mit Fußbodenheizung,
  • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (kühlt/klimatisiert im Sommer),
  • durchweg hochwertige Bodenfliesen in Schiffsboden-Optik,
  • Einbruchsichere Fenster sowie Schallschutzklasse 4,
  • im EG überwiegend bodenstehende KS-Isofenster mit elektrischen Rollläden (inkl. Funk-Steuerung),
  • Mauerwerk 36,5 cm stark,
  • Einbruchssichere Haustür mit 5-fach Verriegelung,
  • schickes Bauelement im Eingangsbereich u.a. mit Kamera und Gegensprechanlage,
  • Alarmanlage,
  • Starkstromkabel sowie erhöhte Energiezufuhr im Außenbereich zur Vorbereitung für E-Ladesäulen,
  • integrierter Fliegenschutz an den Terrassentüren,
  • des weiteren Fliegenschutzgitter in allen weiteren Räumen jeweils an mindestens einem Fenster; außer dem Arbeitszimmer,
  • ca. 20m2 Dachboden- Stellfläche,
  • Gewährleistung bis 2024 für das Anlegen des Grundstückes (Terrasse, Zufahrt),
  • Drainage an allen Außenwänden (Garantie bis 2024),
  • Doppelcarport (ca. 9mx6m) mit abschließbarem Geräteraum (3mx6m),
  • begehbare, bodentiefe Dusche 1,6x1m im Masterbad,
  • superflat Dusche im Gäste-Bad (EG),
  • zusätzlicher Gartenwasserzähler (spart bei den Abwassergebühren) u.v.v.m.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Randlage eines Neubaugebiets in der Gemeinde Süpplingen. In der verkehrsberuhigten Spiel-Straße müssen sie nur mit dem Anwohnerverkehr rechnen. Süpplingen verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Banken und einem modernen Supermarkt ist auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Darüber hinaus können Sie die Großstädte Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg in nur ca. 20-30 Autominuten erreichen. Die nahe gelegene Ortschaft Frellstedt verfügt des Weiteren über einen Bahnhof von dem aus die Regionalbahn Richtung Magdeburg und Braunschweig stündlich pendelt. Die Kreisstadt Helmstedt sowie die Domstadt Königslutter am Elm kann man in ca. 5 Autominuten erreichen.


Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!


Bildergalerie


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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