Wichtiger Hinweis: Das angebotene Wohnhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück!

Erwerben Sie ein wirklich großzügig geschnittenes Einfamilienhaus. Diese Immobilie ist geradezu ideal für eine größere Familie oder auch für das Wohnen von zwei Generationen unter einem Dach.
Auch wäre eine berufliche Nutzung des z.Zt. vermieteten Anbaus sehr gut denkbar.
Dieser Anbau wurde seinerzeit als Schulungsraum für eine Fahrschule geplant und viele Jahre genutzt. Der Fahrschulteil wird nicht mehr gewerblich genutzt; stattdessen wurden diese Räume (ca. 39 m2) als Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt hier 250,00 €/Monat.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt über eine wesentliche Ausstattung wie folgt:

– Verklinkerter Massivbau mit Vollkeller und Keller-Außeneingang,
– sehr große Garage für zwei Fahrzeuge (…ein 2.Garagentor bietet Ihnen eine Durchfahrt bis in den hinteren Grundstücksteil)

– Fernwärme-Anschluss,
– Mahagoni-Fenster (doppeltverglast) mit Rollläden im Erdgeschoss,
– sehr großzügiger, familienfreundlicher Grundriss,
– Einliegerwohnung auch im DG möglich (1 Zimmer wurde einst zur Küche umgebaut, Anschlüsse sind dort vorhanden),
– große, teils überdachte Terrasse mit Markise,
– Keller mit hohen Decken und Wohnraumtüren (ca. 2,20m Raumhöhe),
– Glasfaser-Anschluss ist bereits vorhanden,
– schönes Gartengrundstück u.v.m.

Wichtig: Der Spitzboden, welcher Ihnen weiteren zusätzlichen Stauraum bietet, wurde in 2008 gedämmt (siehe Foto).

Das Haus ist – bis auf den vermieteten Anbau – sofort verfügbar!

Raumaufteilung

Anbau:

Büro/Zimmer: ca. 13,88 m2
Schulungsraum/Zimmer: ca. 35,29 m2
WC und Vorraum: ca. 3,79 m2

Erdgeschoss Haupthaus:

Windfang: ca. 5,30 m2
Gäste-WC; ca. 2,44 m2
Küche: ca. 11,32 m2
HWR: ca. 3,98 m2
Esszimmer: ca. 20,83 m2
Wohnzimmer: ca. 28,45 m2
Flur: ca. 4,51 m2
Bad: ca. 6,58 m2
Eltern: ca. 16,58 m2

Dachgeschoss:

Flur: ca. 10,75 m2
Zimmer: ca. 17,06 m2
Zimmer; ca. 13,61 m2
Zimmer: ca. 14,38 m2
Zimmer; ca. 11,43 m2
Bad: ca. 7,29 m2
Loggia: ca. 1,55 m2

Die Immobilie befindet sich in WOB-Ehmen. Ehmen verfügt über eine komplette, sehr gute Infrastruktur. Über den Autobahnanschluss der A39 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autostadt WOB und das VW-Werk.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

*** Sind Sie Eigentümer einer ähnlichen Immobilie und benötigen Hilfe bei dem Verkauf? Telge Immobilien vermittelt erfolgreich seit über 25 Jahren im Landkreis Helmstedt und darüber hinaus. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. ***

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