Große Ein- bis Zweifamilien Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in beliebter Helmstedter Wohnlage

Große Ein- bis Zweifamilien Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in beliebter Helmstedter Wohnlage
Zimmer 8 Bäder 4 Wohnfläche 180 m² Grundstücksfäche 1244 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 174.500 €
Courtage: 3,57 %

Größe & Zustand

Zimmer: 8
Wohnfläche: 180 qm
Grundstück: 1.244 qm
Zustand:
normal
Baujahr: 1934
Verfügbar: sofort

Energie

Endenergie-Bedarf: 199,2 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: ab 01.Mai 2014
Heizungsart: Gas-Zentralheizung


Beschreibung

Erwerben Sie eine massiv erbaute Doppelhaushälfte mit Doppelgarage am Helmstedter Ziegelberg.
Die Immobilie ist im Jahre ca. 1934 errichtet worden und umfasst einen Teilkeller, ein Erd- sowie ein Obergeschoss und einen Dachboden.

Im Verlauf der Zeit sind regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Unter anderem ist im Jahr 2021 eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut worden.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss der Immobilie unterteilt sich in einen geräumigen Eingangsbereich, ein Vollbad, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer (Durchgangszimmer), ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit direkt anliegendem Duschbad. Das Obergeschoss teilt sich einen Flur, ein Durchgangszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit einem kleinen Balkon, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Dusch- und ein Vollbad auf. Der Teilkeller unterteilt sich in eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Heizungsraum, einen Partyraum sowie einen ehemaligen Öl-Tanklagerraum auf. Der ehemalige Öl-Tanklagerraum ist nass und muss saniert werden. Darüber hinaus weist der Keller an mehreren Stellen Feuchtigkeit auf.

Der im Jahr ca. 1977 durchgeführte Erweiterungsanbau verfügt über einen eigenen Hauseingang. Eine Teilung der Immobilie, beispielsweise zur Untervermietung einer Einliegerwohnung, wäre durchaus realisierbar.

Wichtig: Bei dem 1.244 m2 großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit 3.421,00 Euro.

Ausstattung

– neuwertige Viessmann Gas-Brennwerttherme, – Flach- und Rippenheizkörper
– pro Etage je ein Vollbad und ein Duschbad
– zwei einfache Einbauküchen
– Kunststofffenster mit Außenrollläden
– Fliesen und Laminatfußboden
– erneuerte Dacheindeckung (Ton-Ziegel)
– teilweise erneuerte Dachrinnen
– Satelliten Fernsehen
– Schiefer verkleidete Gauben
– verklinkerte Außenfassade
– Schiebetor mit Laufschiene
– Ausbau sowie Anbau der Dachgauben (1965) – Erweiterungsanbau (1977) mit Werkstatt
– Doppel-Garage (1986) ca. 44 m2
– gepflasterte Einfahrt und Innenhof
– Balkon (zum Innenhof ausgerichtet)
– Terrassenbereich im Garten


Lage

Die Immobilie befindet sich im nord-westlichen Stadtgebiet von Helmstedt – dem sogenannten Ziegelberg.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in zirka 30 Autominuten.


Sonstiges

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Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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