Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage und Carport sowie einem Wintergarten mit unverbautem Blick

Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage und Carport sowie einem Wintergarten mit unverbautem Blick
Zimmer 5 Bäder 4 Wohnfläche 136 m² Grundstücksfäche 547 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 220.000 €
Courtage: 3,00 %

Größe & Zustand

Zimmer: 5
Wohnfläche: 136 qm
Grundstück: 547 qm
Zustand:
gepflegt
Baujahr: 1980
Verfügbar: Nach Vereinbarung – voraussichtlich Ende 2022

Energie

Endenergie-Verbrauch: 76,6 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Verbrauchsausweis
Ausgestellt: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Öl


Beschreibung

Zum Kauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in der Ortschaft Rennau – Rottorf. Die Immobilie ist im Jahre 1980 in Fertigbauweise errichtet worden und umfasst einen großzügigen Vollkeller, Erdgeschoss sowie Dachgeschoss. Die Immobilie ist laufend modernisiert und renoviert worden.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen Eingangsbereich von dem direkt ein Übergang zum überaus geräumigen und zentralgelegenen Flur stattfindet, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Zimmer (z.B. nutzbar als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer), ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine Gäste-Toilette auf.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, ein modernisiertes Duschbad, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit anliegendem Küchenbereich. Das große Zimmer im Obergeschoss wäre ohne großen Aufwand bei Bedarf in zwei Räume teilbar.
Der Keller unterteilt sich in einen Flur, ein Duschbad mit Toilette, einen Partykellerraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum mit einem direkt anliegenden, separaten Raum für die Öl-Tanks.

Das 546 m2 große Eigentumsgrundstück präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Dadurch, dass die Immobilie relativ mittig auf dem Grundstück errichtet worden ist, hat man einen großen Vorgarten und einen vergleichbar großen rückwärtigen Garten. Auf der zur Straße ausgerichteten Grundstücksseite wurde eine PKW-Einfahrt gepflastert sowie eine Garage und ein Carport errichtet. Auf der zu den Feldern gewandten, rückwärtigen Grundstücksseite wurde ein Anbau mit Wintergarten realisiert.

 

Die wesentliche Ausstattung wie folgt:

  • Fertighaus der Marke “Okal”
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
  • separates Gäste-WC im Erdgeschoss
  • erneuertes Duschbad im Obergeschoss
  • Holz-Isofenster mit Rollläden
  • direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer,
  • neuerer Öl-Heizkessel (Baujahr 2008),
  • Kunstoff Öl-Tanks
  • Flachheizkörper
  • trockener Vollkeller, u.a. mit großem, beheizbaren Partyraum (inkl. Theke) und Duschbad
  • überdachter Kelleraußeneingang
  • moderne Veluxfernster in den Dachschrägen (2016 eingebaut) mit Verdunkelungsrollos
  • Satelliten-TV,
  • gepflasterte PKW-Einfahrt
  • Garage (19,6 m2 Nutzfläche) und Carport
  • äußerst gepflegtes Gartengrundstück mit Holz-Gartenhaus und offenem Nebengelass
  • unverbauter Fernblick vom rückwärtigen Garten
  • Wintergarten-Anbau
  • großzügige Terrasse (West-Ausrichtung) mit Markise u.v.m…

Lage

Die Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft Rennau – Rottorf; ruhig gelegen am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Ortschaft Rottorf liegt nordwestlich der Kreisstadt Helmstedt im Naturpark Elm-Lappwald. Die Kreisstadt Helmstedt liegt ungefähr 10 Minuten mit dem Auto von Rennau – Rottorf entfernt.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die zeitnah zu erreiche Bundesautobahn 2 (ca. 5 Minuten Fahrzeit) und der Bundesstraße 244 gegeben.
Die Großstädte Braunschweig und Wolfsburg können in ca. 25 Minuten erreicht werden.


Sonstiges

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Telge-Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

 


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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