Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage – Velpke

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage – Velpke
Zimmer 8 Bäder 2 Wohnfläche 210 m² Grundstücksfäche 809 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 350.000 €
Courtage: 3,57 %

Größe & Zustand

Zimmer: 8
Wohnfläche: 210 qm
Grundstück: 809 qm
Zustand:
nach Vereinbarung
Baujahr: 1972
Verfügbar: sofort

Energie

Endenergie-Bedarf: 178,5 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: bis 30. April 2014
Heizungsart: Gas-Zentralheizung


Beschreibung

Zum Kauf wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage angeboten. Die Immobilie ist im Jahre 1972 in massiver Bauausführung errichtet worden und umfasst einen Vollkeller, ein Erd- und ein Obergeschoss sowie einen Spitzboden.
Im Verlauf der Zeit sind einige Um- und Anbauarbeiten durchgeführt worden. So wurde ein zusätzlicher Raum (ähnlich Wintergarten) am Esszimmer angebaut und die Zwischenwand im Esszimmer entfernt.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m2), ein Esszimmer mit direkt anliegendem Wintergarten, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf. Im Obergeschoss befinden sich bis zu fünf Schlaf- und Kinderzimmer und ein Vollbad. Seinerzeit wurde das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung genutzt. Auch eine solche Nutzung des Obergeschosses wäre durchaus wieder realisierbar.
Der Keller verfügt über ein Gästezimmer, einen Partykellerraum, einen Heizungsraum, eine Werkstatt, eine Waschküche mit Dusche, ein Bad und zwei weitere Kellerräume.

Das gepflegte, 809 m2 große Eigentumsgrundstück ist komplett eingefriedet. Im Jahre 1975 wurde eine massive Doppelgarage errichtet. Das Garagen-Nebengebäude hat im rückwärtigen Bereich einen separaten Raum; ideal für Gartenwerkzeug.

Ausstattung

– massive Bauweise
– Gas Zentralheizung
– eine Gäste-Toilette im Erdgeschoss
– ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
– ein hell gefliestes Vollbad im Obergeschoss
– Kunststofffenster (Doppelverglasung)
– Außenrollläden
– Kunststoff Dachfenster mit Isolierverglasung
– Beton Dacheindeckung (2015 gereinigt und versiegelt)
– isolierter Spitzboden
– Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
– Teppich-, Linoleum- und Fliesenfußboden
– Vollkeller u. a. mit Bad und Partykeller
– Kelleraußeneingang
– zwei gepflasterte PKW-Stellplätze
– Doppelgarage (ca. 32 m2) mit Schwingtoren und separaten Werkstattbereich
– Eigentumsgrundstück
– Gartenteich
– überdachter Eingangsbereich (u. a. mit Granitstufen)
– Wintergartenanbau
– Satelliten TV
– z. T. isolierte Außenfassade (Wetterseite)


Lage

Die Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Gemeinde Velpke. Die Gemeinde Velpke verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Banken und Supermärkte (Edeka, Netto, Aldi) ist auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule ortsansässig. Darüber hinaus können Sie das Oberzentrum, die Autostadt Wolfsburg, in ca. 15 Autominuten bestens erreichen.


Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

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Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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