Großzügiges Wohnhaus mit angrenzendem Nebengebäude, Atrium und Garten mit Fernblick

229.000€

ID-9788 - Zum Verkauf

Großzügiges Wohnhaus mit angrenzendem Nebengebäude, Atrium und Garten mit Fernblick

Zimmer 6 Bäder 2 Wohnfläche 140 m² Grundstücksfäche 663 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis:	229.000 €
Courtage:	3,57 (inkl. MwSt.)

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Größe & Zustand

Zimmer:	5
Wohnfläche:	140 qm
Grundstück:	663 qm
Zustand:	Nach Vereinbarung
Baujahr:	1870
Verfügbar:	Sofort

Energie

Ausweistyp:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	384 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:	H
Energieträger:	Erdgas

Beschreibung

Das im Jahr 1870 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben einer Küche und einem Wohnzimmer stehen hier ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Auch das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer weiteren Küche und einem Wohnzimmer befindet sich hier ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Je nach individuellem Bedarf lässt sich das Obergeschoss mit bis zu drei Schlafzimmern gestalten. Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 220 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Die Flächen wurden in der Vergangenheit von einem Elektrofachbetrieb genutzt und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Werkstatt, Lager- oder Abstellfläche. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und den unmittelbar angrenzenden Nutzflächen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1998. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 220 m² zusätzlicher Gewerbe-/Nutzfläche im direkt angrenzenden Nebengebäude. Die vielseitige Flächenaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Handwerker oder Selbstständige.

Ausstattungsmerkmale:

Ca. 140 m² Wohnfläche im Wohnhaus
Baujahr ca. 1870
2 modernisierte Badezimmer – EG mit Dusche, OG mit Dusche und Badewanne
Gas-Brennwerttherme, Baujahr 1998
Größtenteils erneuerte Elektroinstallation inklusive Verkabelung
Betondacheindeckung
Ca. 220 m² Gewerbe-/Nutzfläche im direkt angrenzenden Nebengebäude (ehemalige Nutzung des Nebengebäudes durch einen Elektrofachbetrieb)
Geschlossenes Atrium / Innenhof mit geschütztem, vielseitig nutzbarem Außenbereich
Schöner rückwärtiger Garten mit Fernblick
Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich in **Groß Sisbeck**, einem Ortsteil der Gemeinde Groß Twülpstedt im Landkreis Helmstedt. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur und einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld. Die Umgebung bietet viel Grün, weitläufige landwirtschaftliche Flächen und eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegene Bundesstraße B 244 sowie die Autobahnen A 2 und A 39 sind insbesondere **Wolfsburg, Helmstedt und Braunschweig** gut erreichbar. Wolfsburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist damit auch für Berufspendler attraktiv. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in **Velpke**. Weitere umfangreiche Angebote sind in Wolfsburg und Helmstedt schnell erreichbar. Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten der Gemeinde Groß Twülpstedt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind von Groß Sisbeck aus gut erreichbar. Auch die reizvolle Landschaft der Region trägt zur hohen Wohnqualität bei. Die Nähe zu den Natur- und Erholungsgebieten rund um den **Drömling und Elm-Lappwald** bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. **Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigen Arbeits-, Einkaufs- und Versorgungsstandorten der Region.**

Allgemeine Information

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Bastian Telge