Telge Immobilien aus Helmstedt

Interessantes Gewerbeobjekt mit Wohnung in zentraler Helmstedter Lage

Interessantes Gewerbeobjekt mit Wohnung in zentraler Helmstedter Lage
Zimmer 5 Wohnfläche 100 m² Grundstücksfäche 171 m²
Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

Preise & Kosten

Kaufpreis: 149.500,00 €
Courtage: 5,95 %

Größe & Zustand

Zimmer: 5
Fläche: 170 qm
Grundstück: 171 qm
Zustand:
gepflegt
Baujahr: k.A.
Verfügbar: nach Vereinbarung

Energie

Das Gesamtobjekt obliegt dem nieders. Denkmalschutzgesetz. Ein Energieausweis gem. EnEV. ist daher nicht vorgeschrieben.


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Stadthaus in Fachwerkoptik, welches etwa um 1900 und früher erbaut wurde. Das Wohnhaus verfügt über einen Keller (ca. 80 %). Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete Gewerbe- bzw. Ladenfläche (der langjährige Mieter ist im Bereich der Telekomunikation tätig), sowie eine abgeschlossene Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Gewerbefläche in Größe von ca. 70 m2 erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950,00 €. Die darüberliegende Wohnung im Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) steht zurzeit leer. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer bzw. Kammern, welche sich durchaus zur Wohnraumerweiterung anbieten würden. Die Ladenfläche befindet sich in einem hervorragenden, durchrenovierten Zustand. Die Räumlichkeiten in den Obergeschossen müssten renoviert werden.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein, von allen Seiten abgeschlossener Hinterhof mit entsprechendem Nebengelass (div. Abstellräume).

Wesentliche Ausstattung:

  • Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1991),
  • Flach- und Rippenheizkörper,
  • teils Holzfenster, größtenteils moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
  • die Böden bestehen aus einem Mix aus Parkett, Laminat und Fliesen,
  • modernisierte und durchrenovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss,
  • Beton-Dachziegel,
  • schicke straßenseitige Außenfassade u.v.m..

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Helmstedter Lage (Bauerstraße) – quasi unmittelbar in der Helmstedter Innenstadt. Aufgrund der zentrumsnahen Wohnlage lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und verschiedene Schulformen selbstverständlich sehr zeitnah erreichen.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in zirka 30 Autominuten.


Sonstiges

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Damit wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten können, bitten wir Sie, uns das Kontaktformular möglichst vollständig auszufüllen (Name, Email, Telefonnummer).

*** Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Telge-Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. ***


Bildergalerie

 


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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