Kapitalanleger aufgepasst: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Nebengebäude in Süpplingen

Kapitalanleger aufgepasst: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Nebengebäude in Süpplingen
Zimmer 10 Bäder 3 Wohnfläche 288 m² Grundstücksfäche 372 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 239.000 €
Courtage: 3,57 %

Größe & Zustand

Zimmer: 12
Wohnfläche: 288 qm
Grundstück: 372 qm
Zustand:
normal
Baujahr: 1907 und 1950
Verfügbar: sofort

Energie

Der Energieausweis gem. GEG. wird derzeit von einem Energieberater angefertigt.


Beschreibung

Zum Verkauf stehen ein großzügiges Mehrfamilienhaus und ein Nebengebäude mit separater Wohnung.

Das Hauptgebäude ist ca. 1907 errichtet worden und umfasst einen Vollkeller, ein Erd- und Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Der Keller unterteilt sich in zwei Bereiche:
1) der ehemalige Laden, ca. 35 m2 Gewerbefläche/Nutzfläche und
2) der allgemeine Keller, ca. 80 m2 Nutzfläche.
Im Keller stehen den Mietern des Wohnhauses jeweils ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung haben denselben Grundriss und teilen sich auf insgesamt ca. 120 m2 Wohnfläche in einen großzügigen Flur, ein Badezimmer, eine Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direkt anliegendem Esszimmer.

Das Dachgeschoss bietet sich hervorragend zum Ausbau an.
Hier könnte eine vier bis fünf Zimmer Wohnung entstehen. Anschlüsse und Leitungen sind zum Teil bereits vor einigen Jahren verlegt worden.

Das Nebengebäude ist in den 50er-Jahren errichtet worden. Das Erdgeschoss (ca. 50 m2) teilt sich in eine große Garage mit Werkstattbereich auf.
Im Obergeschoss entstand eine gemütliche Zwei-Zimmer Wohnung. Die Wohnung verfügt über ca. 48 m2 Wohnfläche und unterteilt sich in einen Flur, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Ferner ist die Wohnung ca. 1998 modernisiert worden (u. a. das Badezimmer). Das Pultdach wurde 2004 erneuert.
Darüber hinaus verfügt die Werkstatt/Garage und die Wohnung über separate Eingänge. Jede Einheit ist für sich abgeschlossen.

Auf dem 372 m2 großen Eigentumsgrundstück befindet sich zwischen den Gebäuden ein großer, befahrbarer Innenhof.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss des Hauptgebäudes sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine mtl. Kaltmiete i. d. H von 730,00 Euro.

Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis gem. GEG. wird derzeit von einen Energieberater angefertigt.

Bei dem Hauptgebäude handelt es sich nicht um ein Baudenkmal.

Ausstattung

Ausstattung des Hauptgebäudes:
– die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) mit Kunststofftanks
– die Obergeschosswohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 2020)
– Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer
– massive Bauweise
– 2001 Erneuerung des Außenfassade
– 1998 Modernisierung des Dachs (Dacheindeckung, Dachrinnen, z. T. Balken)
– erneuerte Schornsteinköpfe
– Kunststoff-Dachfenster
– Doppelverglaste Kunststofffenster (2016)
– u. a. Terrazzo und Dielenboden
– erneuerte Elektrik und Sicherungskästen
– Erdgeschosswohnung wurde 2001 renoviert (u. a. Türen, Elektrik)
– Vollbäder
– Vollunterkellert mit Ladenfläche (ca. 35 m2)

Ausstattung des Nebengebäudes:
– große Werkstatt mit Garage im Erdgeschoss
– massive Bauweise
– 2004 Modernisierung des Dachs
– Elektro-Heizung
– Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Bad mit Handwaschbecken, Toilette und Wanne
– gepflegte Einbauküche


Lage

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Süpplingen. Die Gemeinde Süpplingen verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Banken und einen modernen Supermarkt ist auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule ortsansässig. Darüber hinaus können Sie die Großstädte Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg in nur ca. 20-30 Autominuten erreichen. Die nahe gelegene Ortschaft Frellstedt verfügt des Weiteren über einen Bahnhof von dem aus die Regionalbahn Richtung Magdeburg und Braunschweig stündlich fährt. Die Kreisstadt Helmstedt sowie die Domstadt Königslutter am Elm kann man in ca. 5 Autominuten erreichen.


Sonstiges

Damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können, bitten wir Sie darum, uns das Kontakt-Anfrageformular möglichst vollständig auszufüllen.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Telge-­Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

    Ich wünsche die Kontaktaufnahme:
    telefonischper E-Mail

    Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und akzeptiere diese!

    Bitte den Text eingeben

    captcha