Telge Immobilien aus Helmstedt

Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss in zentrumsnaher Lage

Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss in zentrumsnaher Lage
Zimmer 10 Bäder 4 Wohnfläche 206,82 m² Grundstücksfäche 170 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 97.500,00 €
Courtage: 5,95 %

Größe & Zustand

Zimmer: 10
Wohnfläche: 206,82qm
Grundstück:
170qm
Zustand: renovierungs- modernisierungsbedürftig
Baujahr: 1888
Verfügbar: nach Vereinbarung

Energie

Endenergie-Verbrauch: 204,00
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Rohstoff: Heizöl

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, welche derzeit alle vermietet sind, und einer Ladenfläche. Die derzeitigen Jahres-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.640,00 Euro. Bei einer zusätzlich vermieteten Ladenfläche lässt sich selbstverständlich ein noch höherer Ertrag realisieren. Außerdem besteht die Möglichkeit eine weitere Wohnung im Erdgeschoss der Immobilie zu erschaffen, ohne die Ladenfläche dabei involvieren zu müssen.

Der Zustand und die Beschaffenheit der Immobilie gilt als modernisierungs-, sanierungs- und renovierungsbedürftig. Des Weiteren unterliegt die Immobilie nicht dem Denkmalschutz.

Erdgeschoss:

Die rechte Seite des Erdgeschosses teilt sich derzeit in eine Laden-/Gewerbefläche auf.
– Verkaufsraum = 36,77 m²
– Büroraum = 7,03 m²
– WC/Bad = 8,97 m²
– Küche = 5,40 m²
– Flur = 2,40 m²

Die linke Seite des Erdgeschosses wird derzeit einfach zum Abstellen und Lagern genutzt. Ferner bietet es sich an, diese abgeschlossene Einheit, als Wohnung auszubauen.
– Wohnzimmer = 17,16 m²
– WC/Dusche = 3,06 m²
– Küche = 14,53 m²
– Schlafzimmer = 6,48 m²

Beinahe im gesamten Erdgeschoss ist, aufgrund des Vormieters, eine DV-Verkabelung vorhanden.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Die linke Wohnung (46,84 m² Wohnfläche) teilt sich wie folgt auf:
– Küche = 10,75 m²
– Wohnzimmer = 13,72 m²
– WC/Bad = 4,21 m²
– Schlafzimmer = 13,66 m²
– Flur = 4,50 m²

Die rechte Wohnung (68,86 m² Wohnfläche) teilt sich folgendermaßen auf:
– Küche = 8,19 m²
– WC/bad = 8,40 m²
– Kinderzimmer = 10,41 m²
– Kinderzimmer = 13,85 m²
– Wohnzimmer = 25,73 m²
– Flur = 2,28 m²

Im Dachgeschoss befindet sich eine äußerst große Wohnung mit rund 91,12 m² Wohnfläche.
– Wohnzimmer = 25,70
– Küche = 7,59 m²
– WC/Dusche = 4,01 m²
– Arbeitszimmer = 4,82 m²
– Flur = 19,72 m²
– Kinderzimmer = 11,64 m²
– Schlafzimmer = 17,64 m²

Wesentliche Ausstattung:

  • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2011),
  • Kunststoff Öl-Tanks (3.000 l.),
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung,
  • abgeschlossener Innenhof,
  • zum Teil erneuerte Elektronik im Erdgeschoss,
  • teilunterkellert,
  • Dachfläche teilweise erneuert (Flachdach)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Helmstedter Lage. Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten (u.a. die Innenstadt) und Ärzte kann man auch zu Fuß zeitnah sehr gut erreichen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in zirka 30 Autominuten.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

*** Sind Sie Eigentümer einer ähnlichen Immobilie und benötigen Hilfe bei dem Verkauf? Telge Immobilien vermittelt erfolgreich seit über 20 Jahren im Landkreis Helmstedt und darüber hinaus. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. ***


Bildergalerie

 


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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