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Moderne Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Wohnlage

259.000
ID-5521 - Zum Verkauf
Moderne Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Wohnlage
Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche 149 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 259.000,00 €
Courtage: 3,57 %

Größe & Zustand

Zimmer: 4
Wohnfläche: 149 qm
Etage: 1. OG und DG
Zustand:
gehoben
Letzte Modernisierung: 2018
Hausgeld: 441,00 €

Energie

Endenergie-Bedarf: 58,2 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Erdgas


Beschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem im Jahr 2018 modernisierten und sanierten Gebäudekomplex.
Die untere Etage der exklusiven Eigentumswohnung teilt sich in einen geräumigen und hellen Eingangsbereich, ein Gäste-Badezimmer mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit direkt anliegendem Duschbad, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das zurzeit als Ankleidezimmer hauptsächlich genutzt wird, auf. In der oberen Etage befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Dachterrasse, die offene Küche mit Essbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum. Aufgrund des offenen Dachstuhls wirkt das Obergeschoss nicht nur im Wohnbereich, sondern auch im Küchenbereich, besonders gemütlich. Die große Südwest-Dachterrasse lädt zum unbeschwerten Entspannen ein.

Die Eigentumswohnung verfügt über die nachfolgenden wesentlichen Ausstattungsmerkmale:
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Stuckleisten für eine indirekte LED-Stuck-Deckenbeleuchtung bereits im derzeitigen Kinderzimmer und Schlafzimmer vorhanden
– große Südwest-Dachterrasse mit WPC Dielen
– moderne Einbauküche mit AEG Markenelektrogroßgeräten (Herd mit Touch-Bedienfeld, Ofen und Geschirrspüler)
– Duschbad mit ebenerdiger Dusche (Duschsystem unterputz), Handwaschbecken, wandhängender Toilette und Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung
– Vollbad mit Acryl-Badewanne, Handwaschbecken, wandhängender Toilette und Waschmaschinen-Anschluss
– Vinyl- und Fliesenboden
– Kabelanschluss (TV)
– Hauswirtschaftsraum
– dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit elektrischen Außenrollläden
– Video-Türsprechanlage (via App zum Beispiel über ein Smartphone steuerbar)
– beleuchtete Lichtschalter
– Isolierte Außenwand
– Tiefgaragen-Stellplatz
– separater Kellerraum

Darüber hinaus steht den Bewohnern des Wohnhauses die Nutzung von gemeinschaftlichen Räumen zu. Darunter zählen zum Beispiel ein Fitnessraum, ein Wellnessraum (mit Dusche, Sauna und Infrarotkabine) sowie ein Heimkino.

Hinweis: Zum Teil müssen in den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten noch einige Restarbeiten erfolgen.


Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage der Kreisstadt Helmstedt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen sind aufgrund der äußerst guten Lage zeitnah auch zu Fuß zu erreichen.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in zirka 30 Autominuten.


Sonstiges

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Telge-Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge