Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung – Beendorf

Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung – Beendorf
Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche 200 m² Grundstücksfäche 784 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 260.000 €
Courtage: 3,57 %

Größe & Zustand

Zimmer: 4
Wohnfläche: 200 qm
Grundstück: 784 qm
Zustand:
modernisert, gepflegt
Baujahr: 1903
Verfügbar: Sofort verfügbar

Energie

Endenergie-Bedarf: 111,2 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Verbrauchsausweis
Ausgestellt: bis 30. April 2014
Heizungsart: Gas-Zentralheizung


Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in der Gemeinde Beendorf. Die Immobilie ist im Jahr 1903 errichtet worden und umfasst einen Vollkeller, ein Erd- sowie ein Obergeschoss und einen ausbaufähigen Dachboden. Die Immobilie ist in den letzten Jahren aufwendig renoviert, modernisiert und saniert worden. So wurden beispielsweise dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Zentralheizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ausgetauscht und das Dach neu gedeckt. Aber auch die Haus-Elektroinstallation sowie die Sanitärbereiche wurden komplett modernisiert.

Auf dem rund 782 m² großen Eigentumsgrundstück besteht derzeit noch viel Potenzial es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen anzulegen. Eine große PKW-Einfahrt mit bis zu drei Stellplätzen wurde seitlich entlang der Immobilie geschaffen. Im rückwärtigen Garten steht ein massiver Nebengelass mit großem Tor (ähnlich einer Garage) sowie mehrere überdachte Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus ist eine Hochterrasse mit tollem Fernblick und direktem Zugang vom Wohnzimmer errichtet worden.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, eine Küche mit direkter Verbindung zum großen Wohn- und Esszimmer und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer auf. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, das Masterbad und ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer bestand ursprünglich aus zwei Zimmern die in der Mitte geteilt waren. Eine solche Teilung wäre durchaus wieder realisierbar. Dies wurde seinerzeit von den Verkäufern bereits während des Modernisierungsprozesses (insbesondere Elektroinstallation) berücksichtigt. Der Keller unterteilt sich in einen Heizungsraum und Waschküche mit Kelleraußeneingang, einen Hobbyraum sowie weitere Nutz- und Lagerräume auf.

Ausstattung

– Gas-Brennwerttherme (Einbaujahr 2014) mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung und Flachheizkörper
– modernisierte Elektroinstallation
– dreifach verglaste Kunststofffenster in anthrazit
– elektrische Außenrollläden
– moderne Kunststoff-Flügelhaustür mit Mehrfachschließmechanismus und Glaseinsatz
– modernisiertes Dach (Tondachziegel)
– Satelliten TV
– neuwertige Inselküche mit Markenelektrogeräten (u. a. mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
– Panorama-Kamin (dreiseitig)
– Fliesen- und Vinylboden
– hochwertige Podesttreppe mit Glaseinsatz (Holz u. Stahl)
– LED-Spotlights
– Masterbad im Obergeschoss mit freistehender Whirlpool-Badewanne (Villeroy und Boch), ebener Dusche mit Duschsystem, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit integrierter LED-Beleuchtung, Hängeschränke und wandhängende Toilette
– Gäste-Toilette im Erdgeschoss mit Handwaschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank und wandhängender Toilette
– PKW-Außenstellplatz
– Garage/Nebengelass
– überdachter Eingangsbereich
– Hochterrasse (direkter Zugang vom Wohnzimmer)
– massiver Unterstand (ideal zum Holz lagern) mit erneutem Dach
– Keller mit überdachten Kelleraußeneingang, Heizungsraum, Waschküche und Hobbyraum


Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Beendorf – Landkreis Börde – (Sachsen-Anhalt) unweit der niedersächsischen Grenze und dem Landkreis Helmstedt sowie der Kreisstadt Helmstedt.
Die Ortschaft Beendorf weist eine gute Infrastruktur auf. So sind unter anderem ein Kindergarten und eine Grundschule, ein kleiner Einkaufsladen, ein Arzt sowie Einrichtungen des täglichen Lebens ortsansässig.
Die niedersächsische Kreisstadt Helmstedt und die Autobahn A2 sind innerhalb von nur 6 Autominuten zu erreichen.


Sonstiges

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Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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