Telge Immobilien aus Helmstedt

Modernisiertes und sehr gepflegtes Reihenendhaus in beliebter Helmstedter Wohnlage

Modernisiertes und sehr gepflegtes Reihenendhaus in beliebter Helmstedter Wohnlage
Zimmer: 4 Bäder: 2 Wohnfläche: 94 m² Grundstücksfäche: 594 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 139.500,00 €
Courtage: 5,95 %

Größe & Zustand

Zimmer: 4
Wohnfläche: 94qm
Grundstück: 594qm
Zustand:
modernisert und renoviert
Baujahr: 1960
Verfügbar: nach Vereinbarung

Energie

Endenergie-Verbrauch: 171,60
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014
Heizungsart: Gas Brenntwertheizung
Rohstoff: Gas

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst schön hergerichtetes Reiheneckhaus in der Kreisstadt Helmstedt. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauausführung errichtet und umfasst ein Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein komplett ausgebautes Dachgeschoss. Ferner ist die Immobilie laufend durch die Eigentümer modernisiert sowie liebe- und geschmackvoll renoviert worden. So wurde unter anderem in diesem Jahr der Flur und Eingangsbereich im Erdgeschoss komplett renoviert und eine neuwertige Gas Brennwerttherme mit separatem Warmwasserspeicher im Keller installiert.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Eingangsbereich/Flur, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Veranda und eine modernisierte Gäste-Toilette auf. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (zurzeit wird der Raum als begehbarer Kleiderschrank genutzt) und ein Duschbad. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss im Verlauf der Zeit komplett ausgebaut worden und wird derzeit als Atelier genutzt. Der Keller, welcher durchaus Wohnraumqualität aufweist, teilt sich in eine Waschküche/Heizungsraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer und einen Vorratsraum auf.
Die komplett eingefriedete Liegenschaft präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Auf dem rund 594 m² großen Eigentumsgrundstück wurde seiner Zeit eine Garage sowie ein großzügiges Carport errichtet und eine große PKW-Einfahrt mit bis zu zwei Einstellplätzen gepflastert.
Das in Himmelsrichtung Süden ausgerichtete Grundstück ist mit mehreren Terrassen und Freisitzen ausgestattet. Neben einer mit Markise ausgestatten Veranda ist auch ein Sitzrondell und eine erst in diesem Jahr fertiggestellte Terrasse vorhanden.

 

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

  • renoviertes und modernisiertes Reiheneckhaus,
  • neuwertige Gas Brennwerttherme mit separatem Warmwasserspeicher (Marke: Viessmann),
  • Kamin im Wohnzimmer,
  • modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss,
  • Duschbad im Obergeschoss,
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
  • Außenrollläden,
  • erneuerte Außenfassade,
  • gepflegte Einbauküche mit Markenelektrogeräten,
  • zusätzliche Innenraumschalldämmung im Flur und Wohnzimmer des Erdgeschosses,
  • Fliesen- und Teppichböden,
  • modernisierte Hauselektronik sowie Sicherungskasten,
  • komplett ausgebauter Dachboden,
  • wärmeisoliertes Dach,
  • trockener Vollkeller mit Kelleraußeneingang,
  • gepflegte Liegenschaft (Eigentum),
  • großes Carport,
  • Einzelgarage,
  • gepflasterte PKW-Einfahrt (bis zu zwei Einstellplätze),
  • Veranda mit elektrischer Markise,
  • neu angelegter Terrassenbereich,
  • teilweise erneuerte Einzäunung,
  • Satelliten Fernsehen und vieles mehr …

Lage

Das Reiheneckhaus befindet in einer verkehrsberuhigten Straße (am Ende eines Wendehammers) und in einer bei Helmstedtern äußerst beliebten Wohnlage – dem sogenannten Elzwegviertel. In fußläufiger Entfernung befinden sich u. a. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in circa 30 Autominuten.


Sonstiges

Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis ist vor dem Austausch des Heizkessels erstellt worden. Dementsprechend würde der Endenergiebedarf durchaus geringer ausfallen.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Damit wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten können, bitten wir Sie, uns das Kontaktformular möglichst vollständig auszufüllen (Name, Email, Telefonnummer).


Bildergalerie


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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