Telge Immobilien aus Helmstedt

Ortsrandlage: Komfort-Zwei-Familien-Wohnhaus in Wolsdorf

Ortsrandlage: Komfort-Zwei-Familien-Wohnhaus in Wolsdorf
Zimmer 6 Bäder 3 Wohnfläche 231,4 m² Grundstücksfäche 1680 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 480.000,00 €
Courtage: 6,00 %

Größe & Zustand

Zimmer: 5
Wohnfläche: 231,4 qm
Grundstück: 1.680 qm
Zustand:
gehoben
Baujahr: 1989
Verfügbar: nach Vereinbarung

Energie

Endenergie-Verbrauch: 165,2 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Verbrauchsausweis
Ausgestellt: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Öl


Immobilienbeschreibung

Erwerben Sie ein äußerst hochwertig erbautes 2-Familienhaus in reizvoller Ortsrandlage.
Die Immobilie ist ideal für eine Nutzung als Generationenhaus. Jede Wohnung ist in sich abgeschlossen.

Die wesentliche Ausstattung wie folgt:

  • Massivbau in bester Bauausführung, Vollklinker-Mauerwerk,
  • Vollkeller mit Außeneingang, u.a. mit Herrenzimmer in Wohnraumqualität, annähernd normale Deckenhöhe, diverse Kellerräume u.a. auch mit WC,
  • großzügige Grundrissgestaltung,
  • Kunststoff-Isofenster mit Rollläden (elektrisch),
  • Öl-Zentral-Heizung (Gas-Anschluss ist bereits im Haus vorhanden),
  • Kachelofen im Esszimmer der EG-Wohnung,
  • Kamin im Wohnzimmer,
  • großer, teils überdachter Terrassenbereich,
  • zwei große Loggien (Süd- und West-Ausrichtung),
  • Tiefgarage im Keller des Hauses u.a. mit elektrischem Sektionaltor uvm.

Sie werden begeistert sein.

Die Raumaufteilung nach DIN:

EG-Wohnung:
– Wohnzimmer: ca. 41,33 m2
– Esszimmer: ca. 25,12 m2
– Eltern: ca. 24,60 m2
– Bad: ca. 13,52 m2
– Flur/Diele: ca. 7,61 m2
– Windfang: ca. 5,94 m2
– Gäste-WC: ca. 2,03 m2
– Besenkammer: ca. 1,15 m2
– Kochen: ca. 12,44 m2

DG-Wohnung:
– Schlafen: ca. 12,63 m2
– Bad: ca. 6,13 m2 m2
– Küche: ca. 8,70 m2
– Wohnen/Essen: ca. 34,90 m2
– Gästezimmer: ca. 28,70 m2
– Flur: ca. 7,85 m2

Hinweis: In der Dachgeschosswohnung wurde bei den m2-Angaben die Dachschrägen gem. DIN 283 bereits abgezogen.


Lage

Das parkähnlich angelegte und sehr gepflegte Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in der Gemeinde Wolsdorf und ist ferner nur über die eigene Zufahrt erreichbar. Die Kreisstadt liegt ungefähr 5 Autominuten von Wolsdorf entfernt.
Darüber hinaus können Sie die Großstädte Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg in nur ca. 25-35 Autominuten erreichen. Die nahe gelegene Ortschaft Frellstedt verfügt des Weiteren über einen Bahnhof von dem aus die Regionalbahn Richtung Magdeburg und Braunschweig stündlich pendelt.


Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

*** Sind Sie Eigentümer einer ähnlichen Immobilie und benötigen Sie Hilfe bei der Vermittlung? Telge Immobilien vermittelt erfolgreich seit über 25 Jahren im Landkreis Helmstedt und darüber hinaus. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. ***


Bildergalerie


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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    Design &
    Programmierung:
    mentalwork