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Pferdehalter aufgepasst – Reiterhof mit zwei Wohnhäusern; Reitplatz, Koppel und Weide

Pferdehalter aufgepasst – Reiterhof mit zwei Wohnhäusern; Reitplatz, Koppel und Weide
Bäder 3 Wohnfläche 400 m² Grundstücksfäche 6307 m²

 

Preise & Kosten

Kaufpreis: 550.000,00 €
Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Größe & Zustand

Zimmer: 12
Wohnfläche: 400 qm
Grundstück: 6.307 qm
Zustand:
gepflegt, modernisiert
Baujahr: 1950/1960
Verfügbar: sofort

 

Energie

Der Energieausweis wird zzt. von einem Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

 

 

Beschreibung

Sie lieben Pferde, möchten mit der ganzen Familie ländlich leben und dennoch recht kurze Wege in die Stadt haben? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Erwerben Sie eine top-gepflegte Resthofstelle mit großem Wirtschaftsgebäude (Wohnhaus) und einem separaten Bunaglow.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für zwei Generationen oder für eine gewerbliche Nutzung (z.B. Tierarztpraxis o.ä.)

Zu dem Ensemble gehören natürlich neben diversen Unterstellmöglichkeiten
für Fahrzeuge und Maschinen
– auch eine riesengroße Scheune mit Werkstatt,
– mindesten 6-7 große Pferdeboxen (teils mit Auslauf),
– ein eigener Reitplatz,
– eine kleine Koppelfläche hinter der Scheune,
– diverse Abstellräume (Remisen) sowie
– eine große Weidefläche direkt angrenzend hinter der Hoffläche.

Nutzen Sie diese seltene Chance und kaufen Sie rasch!

 

 

Ausstattung

Die wesentliche Ausstattungsdetails wie folgt:

1. Wohnhaus (Wirtschaftsgebäude):

– Baujahr um 1880, sehr guter Zustand,
Grundumbau 1984 ff.
– ca. 260 m2 Wfl.
– sep. Gas-Heizung, Bj. 2018
– Teilkeller,
– schicke Bäder mit Markenkeramik,
– hochwertige Böden,
– Kunststoff-Isofenster u.v.m.

2. Bungalow

– ca. 166 m2 Wfl.,
– sep. Gas-Heizung Bj. 2005,
– Umbau zum Einfamilienhaus: 1993 und 2008 modernisiert,
– Kunststoff-Isofenster,
– sehr schicke Bäder (u.a. mit Eck-Acrylwanne) u.v.m.
– herrlicher Freisitz bzw. Veranda

Größe der Hoffläche: 2.599 m2

Des Weiteren:

– Scheune/Stallungen ca. 388 m2
– Lager- und Werkstattanbau ca. 89 m2

Separate Weidefläche: ca. 3.708 m2

Wichtig: Die Weidefläche liegt in erster Reihe zum nord-östlichen Ortsrand – also an der Ackergrenze. Die Fläche ist ausgewiesenes Bauland und stellt einen ganz erheblichen Wert dar.
Es besteht die Möglichkeit, die Hoffläche auch ohne die Weidefläche/das Bauland zu erwerben, falls dieses ausdrücklich gewünscht wird. Näheres gern auf Anfrage.

 

Lage

Diese spezielle Immobilie befindet sich zwischen der Kreisstadt Helmstedt und unweit der Volkswagenstadt Wolfsburg.
Die Lage ist besonders für VW-Pendler interessant.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in circa 15-30 Autominuten.

 

Galerie


Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

*** Sind Sie Eigentümer einer ähnlichen Immobilie und benötigen Hilfe bei dem Verkauf? Telge Immobilien vermittelt erfolgreich seit über 25 Jahren im Landkreis Helmstedt und darüber hinaus. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. ***


Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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