Schickes Fachwerkhaus mit ausgebautem Nebengebäude
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 99.500,00 € |
| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 113,41 qm |
| Grundstück: | 212 qm |
| Zustand: |
Normal, Gepflegt |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2016 |
| Verfügbar: | sofort |
Energie
Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich (Baudenkmal).
Beschreibung
Erwerben Sie ein liebevoll und denkmalgerecht saniertes Stadthaus in City-Nähe.
Die Wohnfläche im Vorderhaus in Größe von ca. 113,41 m2 würde man auf den ersten Blick nicht vermuten.
Hier erwarten Sie im Erdgeschoss folgende Räume:
– Kinderzimmer/Schlafzimmer: ca. 20,03 m2
– Gäste-WC mit Dusche: ca. 2,08 m2
– HWR/Heizung: ca. 11,00 m2
– Flur: ca. 9,87 m2 und
im 1. Obergeschoss:
– Wohnzimmer: ca. 20,65 m2
– Küche: ca. 6,99 m2
– Bad/WC: ca. 6,99 m2
– Flur und Treppenhaus: ca. 10,34 m2
– Balkon: ca. 5 m2
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich außerdem ein sehr großes Studiozimmer in Größe von ca. 23,66 m2
Auch erwartet Sie ein schön angelegter Innenhof, ein Nebengebäude (annähernd in Wohnqualität) mit Heizung und kleiner Küche und einer wunderschönen, uneinsichtigen und großen Dachterrasse. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein weiteres Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil. Die Besonderheit ist, dass Sie hier einen kleinen, überdachten und geschlossenen Wintergarten (Kräutergarten) vorfinden. Das Gebäude würde sich als Hobbyraum (auch über zwei Etagen) anbieten.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen eine zweckmäßige und ständig unterhaltene Ausstattung. Es besteht kein nennenswerter Renovierungsstau.
Die weitere Ausstattung wie folgt:
– Buderus-Gas-Heizung mit WW-Speicher,
– moderne Flachheizkörper
– überwiegend doppelt verglaste Holz- und Kunststoff-Isofenster,
– zeitgemäße Elektroinstallation (FI-Schutz usw.),
– moderne Velux-KS-Dachfenster mit elektrischen Außen-Rollläden u.v.m.
– Gäste-WC mit Dusche im EG,
– Wannenbad im 1. OG,
– Einbauküche mit Marken-E-Geräten,
– erneuerte Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung u.v.m.
Lage
Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen sind aufgrund der zentrumsnahen Wohnlage zeitnah sehr gut zu Fuß zu erreichen. Unter anderem wird aktuell ein EDEKA-Einkaufsmarkt in fußläufiger Entfernung erbaut.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in zirka 30 Autominuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!
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