Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in prima Wohnlage (WOB-Laagberg)

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in prima Wohnlage (WOB-Laagberg)
Zimmer 5 Bäder 2 Wohnfläche 160 m² Grundstücksfäche 285 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 485.000 €
Courtage: 3,57 %

Größe & Zustand

Zimmer: 5
Wohnfläche: 160 qm
Grundstück: 285 qm
Zustand:
gepflegt
Baujahr: 1999
Verfügbar: nach Vereinbarung

Energie

Endenergie-Verbrauch: 102,3 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme


Beschreibung

Gelegenheitskauf in Wolfsburg (Mitten im Wohngebiet “Kölner-Ring”).

Erwerben Sie eine massiv erbaute Doppelhaushälfte auf einem Eigentumsgrundstück (Ganz wichtig: KEIN Erbbaurecht!)

Die Immobilie wurde im Jahr 1999 erbaut und sehr gepflegt. Es gibt keinen nennenswerten Reparaturstau, da die derzeitigen Eigentümer laufend nachrenoviert bzw. aktuell kleinere An- und Umbauten vorgenommen haben.
So wurde erst vor wenigen Jahren die Garage zu einem vollwertigen Hauswirtschaftsbereich mit zwei Räumen ausgebaut. Der erste HWR hat Wohnraumcharakter und der Zweite würde sich durch div. Vorinstallationen zum Bad umbauen lassen.

Die hochwertigen Keramikböden und der offene Küchen- und Wohnbereich werden Sie begeistern.
Im Dach- bzw. Obergeschoss wurde das große Eltern-Schlafzimmer nachträglich in zwei Zimmer mittels Einbau einer Trennwand geteilt (…dies ist in der ursprünglichen Grundrisszeichnung nicht zu sehen). So haben Sie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Auch wurde der Spitzboden nachträglich zu einem wunderschönen Studiozimmer ausgebaut.

Die weitere Ausstattung wie folgt:

  • Massivbau mit isolierter Fassade (WDVS)
  • Kunststoff-Fenster und Sicherheitshaustüre
  • Nebeneingang zum HWR
  • zwei neu gepflasterte PKW-Einstellplätze für ihre Autos
  • kleiner Nebenraum für die Heiztechnik usw.
  • hochwertige Böden (Fliesen und Laminat)
  • sep. Gäste WC im Erdgeschoss
  • großes Bad im Obergeschoss mit Acrylwanne und Viertelkreisdusche
  • neu gestaltete Terrasse u.a. mit kleiner Terrassenüberdachung und kleinen Abstellraum für Gartengeräte uvw.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Anwohnerlage in Wolfsburg Laagberg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants, ein Café und einen Arzt. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Friseure und zwei Apotheken sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Das VW-Werk erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem Auto.


Sonstiges

Das Wohnhaus wird frei nach Absprache. Eine zeitnahe Übergabe wäre möglich.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

*** Sind Sie Eigentümer einer ähnlichen Immobilie und benötigen Hilfe bei dem Verkauf? Telge-Immobilien vermittelt erfolgreich seit über 25 Jahren im Landkreis Helmstedt und darüber hinaus. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. ***


 

Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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