Sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Königslutter am Elm
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 285.000,00 € |
| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 124 qm |
| Grundstück: | 810 qm |
| Zustand: |
gepflegt |
| Baujahr: | 1982 |
| Verfügbar: | sofort verfügbar |
Energie
Endenergie-Verbrauch: 206,6 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Ausgestellt: ab 01. Mai 2014
Heizungsart: Gas
Beschreibung
Erwerben Sie ein sehr gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus in Königslutter am Elm.
Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und umfasst einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen Dachboden. Auf dem rund 810 m² großen Erbbaugrundstück wurden darüber hinaus auch eine massive PKW-Garage sowie ein Nebengelass errichtet.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 124 m² Wohnfläche und teilt sich in einen sehr geräumigen Eingangsbereich, eine Küche mit direkt anliegendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, eine Gäste-Toilette sowie einen Abstellraum auf. Das Dachgeschoss ist im Verlauf der Zeit nur teilweise ausgebaut worden und umfasst ca. 50 m² Wohnfläche. Aktuell stehen Ihnen im Dachgeschoss ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer/Elternschlafzimmer mit Loggia und ein Bad zur Verfügung.
Der Keller weist unter anderem eine Wohnraumqualität auf und unterteilt sich in einen Flur, einen Waschraum, ein Bügelzimmer, einen schönen Partykeller mit Bar/Theke, einen Heizungsraum, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum und ein WC. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzlich noch etwas Stellfläche.
Die komplett eingefriedete Liegenschaft präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und ist liebevoll angelegt worden. Unter anderem wurden sowohl die Wege als auch die Einfahrt gepflastert. Die großzügige Südwest-Terrasse wurde mit einem neuen Bodenbelag versehen und mit einer modernen Markise (mit Beleuchtung) ausgestattet.
Der Erbbauzins beträgt 1.461,00 Euro im Jahr.
Ausstattung
– massiver und trockener Vollkeller
– zweifach verglaste Kunststofffenster
– Außenrollläden
– Haustür mit Glas-Einsätzen
– Beton-Dacheindeckung
– überdachter Eingangsbereich mit erneutem Bodenbelag
– massiv verklinkerte Außenfassade
– Kamin im Wohnzimmer
– Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2000) der Marke “Weishaupt” mit separatem Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Duschsystem, Handwaschbecken, modernen Spiegel mit integrierter Beleuchtung und wandhängender Toilette
– ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss und ein weiteres im Keller
– gepflegte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
– Fliesen- und Teppichboden
– große Loggia (ca. 12 m²)
– Kelleraußeneingang
– massive Garage mit elektrischem Sektionaltor
– komplett eingefriedetes Grundstück
– Nebengelass (ideal zum Lagern von Brennholz)
– große Terrasse (Südwest Ausrichtung) mit Markise (mit Beleuchtung) und Zugang zum Garten
– erneuerter Terrassenbodenbelag
– liebevoll gestalteter Vorgarten und rückwärtiger Garten
– gepflasterte PKW-Einfahrt und Wege
– zwei Außenstellplätze für Autos
– Doppelflügel Toreinfahrt
– Außenbeleuchtung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnlage in Königslutter am Elm. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen (u. a. ein Kino) und Ärzte.
Königslutter liegt sehr schön am nördlichen Rand des Naturparks Elm. Die Infrastruktur ist perfekt. Ferner sind die Großstädte Wolfsburg und Braunschweig innerhalb von 15-20 Autominuten zu erreichen.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1, die Bundesautobahn 2 und 39 sowie das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Königslutter gegeben.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!
*** Sind Sie Eigentümer einer ähnlichen Immobilie und benötigen Hilfe bei dem Verkauf? Telge Immobilien vermittelt erfolgreich seit über 20 Jahren im Landkreis Helmstedt und darüber hinaus. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. ***