Top gepflegter und modernisierter Bungalow in sehr guter Wohnlage mit Garage

Top gepflegter und modernisierter Bungalow in sehr guter Wohnlage mit Garage
Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche 92 m² Grundstücksfäche 674 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 329.000 €
Courtage: 3,57 %

Größe & Zustand

Zimmer: 4
Wohnfläche: 92 qm
Grundstück: 674 qm
Zustand:
gehoben
Baujahr: 1973
Verfügbar: nach Vereinbarung

Energie

Endenergie-Bedarf: 121,2 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: bis 30. April 2014
Heizungsart: Gas-Zentralheizung


Beschreibung

Erwerben Sie einen sehr gepflegten und modernisierten Bungalow in Königslutter am Elm.

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 in Fertigbauweise errichtet und umfasst einen massiven Vollkeller, ein Erdgeschoss und einen Dachboden. Auf dem rund 674 m2 großen Erbbaugrundstück wurden seinerzeit auch eine PKW-Garage sowie ein Nebengebäude errichtet.

Ferner ist die Immobilie in den vergangenen Jahren durchweg renoviert und modernisiert worden.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 78 m2 Wohnfläche und teilt sich in einen geräumigen Eingangsbereich mit Diele, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein Elternschlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum auf. Der Keller unterteilt sich in einen Flur, einen großen Heizungsraum mit Werkstattbereich, einen Vorratsraum, ein Duschbad und ein Zimmer in Wohnraumqualität (ca. 14 m2 Fläche). Der begehbare Dachboden bietet Ihnen zusätzlich noch viel Stell- und Nutzfläche.

Die Liegenschaft präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Darüber hinaus wurde das Gartengrundstück in den letzten Jahren professionell angelegt. Unter anderem wurden sowohl die Wege als auch die Einfahrt neu gepflastert. Die Holz-Terrasse wurde erneuert und ist mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet worden. Darüber hinaus sind auch harmonisch abgestimmte Blumen- und Steinbeete im Vorgarten sowie im rückwärtigen Grundstück angelegt, die Einfriedung des rückwärtigen Grundstücks erneuert und ein Holz-Gartenhäuschen errichtet worden.

Der mtl. Erbbauzins beträgt aktuell 738,00 Euro im Jahr.

Ausstattung

Immobilie:
– massiver und trockener Vollkeller
– komplett begehbarer und wärmeisolierter Dachboden (aufwendig verkleidet)
– zweifach verglaste Kunststofffenster
– Außenrollläden (teilweise elektrisch)
– Plissees
– Haustür mit mehrfach Schließmechanismus und Isolierglas-Einsätzen
– moderne ABUS Alarmanlage
– behandelte Beton-Dacheindeckung
– überdachter Eingangsbereich mit erneutem Bodenbelag
– massiv verklinkerte Außenfassade
– erneuerter Schornsteinkopf
– Kamin im Wohnzimmer
– Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2008)
– Flachheizkörper
– kontrastreiches Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, wandhängender Toilette und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss
– Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette im Kellergeschoss
– moderne Nolte-Einbauküche (Baujahr 2013) mit Neff und Siemens Großgeräten (u. a. Kühl-/Gefrierschrank, Induktionsherd, Backofen mit versenkbarer Tür, neuwertiger Mikrowelle und Geschirrspüler)
– Fliesen und Laminatboden
– Marken-Deckenventilator (italienischer Hersteller) im Schlafzimmer

Grundstück:
– massive Garage (Baujahr 1973) mit elektrischem Tor (Einbaujahr 2010)
– Einfriedung des Vorgartens: 2004
– Einfriedung des rückwärtigen Grundstücks: 2017 (Doppelstabmatte mit Sichtschutz)
– Holz-Gartenhaus (Baujahr 2014)
– Bangkirai Holzterrasse (ca. 21,60 m2)
– hochwertige Terrassenüberdachung (Baujahr 2018) in anthrazit mit elektrischer Markise und Rollläden sowie Sicherheits-Glas als Bedachung
– professionell und liebevoll gestalteter Vorgarten/Rückwärtiger Garten (2014)
– äußerst gepflegtes und harmonisch abgestimmtes Grundstück
– neu gepflasterte PKW-Einfahrt und Wege (teilweise Granit-Steine und Granit-Stufen)
– Nebengelass (z. B. zum Einlagern von Holz und Abstellen von Fahrrändern)
– Nebengebäude (derzeitige Nutzung als Werkstatt und für Gartengeräte)
– gepflasterter Terrassenbereich
– Außenbeleuchtung


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnlage in Königslutter am Elm. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen (u. a. ein Kino) und Ärzte.

Königslutter liegt sehr schön am nördlichen Rand des Naturparks Elm. Die Infrastruktur ist perfekt. Ferner sind die Großstädte Wolfsburg und Braunschweig innerhalb von 15-20 Autominuten zu erreichen.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1, die Bundesautobahn 2 und 39 sowie das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Königslutter gegeben.


Sonstiges

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Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

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