Erwerben Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in der schönen Domstadt Königslutter am Elm. Die denkmalgeschützte Immobilie ist im Jahre 1750 errichtet worden und weist eine Wohnfläche von ca. 127 m² auf. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Geschäfts- und ein Wohnbereich, mit jeweils separaten Eingängen, zur Verfügung. Die Gewerbefläche (ca. 45 m² – ehe. Versicherungsbüro) befindet sich in der linken Seite und besteht aus einem großen Büroraum, der zurzeit durch eine Glastrennwand geteilt ist, eine Teeküche und eine separate Toilette. Im Wohnbereich des Erdgeschosses stehen Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich und Flur, ein ideales Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein weiterer größerer Raum (ehe. Lehrlingszimmer mit niedriger Deckenhöhe) zur Verfügung. Eine abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum ausbaufähigen Dachboden befindet sich im Obergeschoss. Diese teilt sich in einen Flur, eine Küche mit direkt anliegender Speisekammer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, eine Gäste-Toilette sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer auf. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Teilkeller der sich in einen Heizungsraum, einen Heizöl-Lagerraum und einen weiteren Abstellraum aufteilt. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 294 m² und ist im rückwärtigen Bereich komplett geschlossen.

Nachfolgend die wesentliche Ausstattung:
– Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht)
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991)
– drei Kunststoff-Heizöltanks (je 1.000 l.)
– zweifach verglaste Kunststofffenster
– Laminat, Fliesen und Teppichboden
– DV-Verkabelung (Gewerbefläche)
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– zwei separate Toiletten
– Teilkeller (z. T. Gewölbekeller)
– Nebengebäude
– Schiefer verkleidete Fassade (rückwärtig)
– gepflasterter Hof

Die Immobilie befindet sich in der Domstadt – Königslutter am Elm – in zentrumsnaher Lage. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen (u. a. ein Kino), Ärzte und Apotheken.

Königslutter liegt sehr schön am nördlichen Rand des Naturparks Elm. Die Infrastruktur ist perfekt. Die Kreisstadt Helmstedt kann innerhalb von 15 Autominuten erreicht werden. Ferner sind die Großstädte Wolfsburg und Braunschweig innerhalb von 15-20 Autominuten zu erreichen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1, die Bundesautobahn 2 und 39 sowie das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Königslutter gegeben.

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