Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garagen, Werkstatt und Nebenlass

Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garagen, Werkstatt und Nebenlass
Zimmer 10 Bäder 3 Wohnfläche 242 m² Grundstücksfäche 996 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 168.000 €
Courtage: 3,57 %

Größe & Zustand

Zimmer: 11
Wohnfläche: 242 qm
Grundstück: 996 qm
Zustand:
gepflegt
Baujahr: 1870
Verfügbar: sofort

Energie

Endenergie-Verbrauch: 240,7 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Öl


Beschreibung

Erwerben Sie eine Hofstelle / ehemalige Schmiede in Räbke.
Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten. Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche in Größe von ca. 177,32 m2. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über ca. 64,67 m2.
Diese Größenangaben wurden von “Leiste zu Leiste” gemessen und sind keine DIN-Maße.
Das Hauptgebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt. In der Einliegerwohnung befindet sich eine Nachtspeicher-E-Heizung.
Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, wobei zwei Bäder schon saniert wurden.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dielenbereich mit den Originalfliesen aus der Gründerzeit.
Wichtig ist auch, dass die Immobilie seinerzeit z.T. gewerblich, nämlich als Schmiede und Werkstatt, genutzt wurde.
Dies ist ideal für einen Erwerber, der ggfs. Autos o.a. Fahrzeuge instand setzen möchte. Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kann hier wahr werden. Die sogenannte “gemischt genutzte” Immobilie ermöglicht Ihnen dahingehend evtl. steuerliche Anreize.

Die wesentliche Ausstattung wie folgt:

  • Straßenseitig wurden bereits einige Fenster erneuert
  • Fassadenbehang teils erneuert
  • Öl-Zentralheizung, überwiegend Flachheizkörper
  • 2 renovierte Dusch-Bäder
  • 1 Carport
  • 2 Garagen
  • 1 Großgarage mit Grube (ideal auch für die Unterbringung eines Wohnmobils o.a.)
  • ein kleiner Garten
  • Balkon im 2. Obergeschoss u.v.m.

Insgesamt ist die Immobilie in einem renovierungs- und teils sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnaufteilung wie folgt:

  • Hauptgebäude

Erdgeschoss:
Küche: ca. 11,80 m2
Esszimmer: ca. 12,71 m2
Flur: ca. 12,60 m2
Wohnzimmer: ca. 20.33 m2
Bad: ca. 9,00 m2

Obergeschoss
Schlafen 1: ca. 20,64 m2
Schlafen 2: ca. 9,46 m2
Schlafen 3: ca. 11,80 m2
Büro: ca. 14,10 m2
Kammer: ca. 7,52 m2
Flur: ca. 11,60 m2

2. Obergeschoss
Wohnen: ca. 27,44 m2
Bad: ca. 5,40 m2
Flur: ca. 2,92 m2

  • Einliegerwohnung:

Erdgeschoss
Küche: ca. 7,33 m2
Stube: ca. 16,67 m2
Bad: ca. 6,60 m2
Flur: ca. 3,72 m2

Obergeschoss:
Schlafen 1: ca. 17,72 m2
Schlafen 2: ca. 12,63 m2


Lage

Räbke gehört nachweislich zu den schönsten Dörfern Niedersachsens. Das Dorf ist geprägt durch seine wirklichen schönen Fachwerkhäuser, den Mühlen und der Nähe zum Naturpark Elm.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Anwohnersttraße.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Nachbarort Frellstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in circa 30 Autominuten.


Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

*** Sind Sie Eigentümer einer ähnlichen Immobilie und benötigen Hilfe bei dem Verkauf? Telge-Immobilien vermittelt erfolgreich seit über 25 Jahren im Landkreis Helmstedt und darüber hinaus. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. ***



Anfrage zum Objekt

Bastian Telge

    Ich wünsche die Kontaktaufnahme:
    telefonischper E-Mail

    Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und akzeptiere diese!

    Bitte den Text eingeben

    captcha

    Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies und Analysetools. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies und Analysetools zu. Weitere Informationen darüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.