Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energie

Endenergie-Bedarf: 191,8 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Gas

Immobilienbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wirklich besonders Mehrfamilienhaus. Die Immobilie ist ca. im Jahre 1918 in massiver Bauausführung errichtet worden. Insgesamt unterteilt sich die Immobilie in ein Kellergeschoss, das ca. zu 50% aus einer Souterrain-Wohnung besteht, ein Erd- und Obergeschoss sowie einen Dachboden. Das Erd- und das Obergeschoss sind jeweils abgeschlossene Wohneinheiten und verfügen u. a. über eigene Zähler. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 350,00 Euro. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie der Keller sind seiner Zeit von den Eigentümer selbstgenutzt worden und daher gegenwärtig nicht vermietet.

Das Kellergeschoss teilt sich in Nutz- und Wohnflächen auf. Zur Souterrain Wohnung gehört ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit direkt anliegendem Duschbad.
Der großzügige Partyraum mit Theke, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum bilden derzeit die Nutzflächen des Kellergeschosses.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 100,3 m2 Wohnfläche) teilt sich in einen geräumigen Eingangsbereich, ein schönes Wohnzimmer mit rundem Erker, ein komplett modernisiertes Duschbad, zwei große Schlafräume sowie eine Küche mit Speisekammer auf.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 103 m2 Wohnfläche) unterteilt sich in einen ebenfalls sehr geräumigen Flur, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Vollbad und eine Küche.

Die Immobilie ist im Verlauf der letzten 30 Jahre laufend modernisiert und saniert worden. Die komplett eingefriedete Liegenschaft präsentiert sich ausgesprochen gepflegt.

Ausstattung:

• modernisierte Außenfassade (teilweise mit einem Wärmeverbundsystem)
• neuwertige Gas-Heizung (Baujahr 2019)
• erneuerte Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung)
• Flachheizkörper
• erneuertes Mansardendach
• Kunststoff Isolierfenster (zweifach verglast)
• teilweise Außenrollläden
• erneuerte Hauselektronik
• drei Einbauküchen
• komplett modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss
• separate Gäste-Toilette
• Kaminöfen, jeweils in den Wohnzimmern des Erdgeschosses und des Obergeschosses
• Wintergarten Balkon
• erneuertes Vollbad im Obergeschoss
• Laminat-, Terrazzo-, und Fliesenfußböden
• Eigentumsgrundstück
• Brunnen
• zwei gepflasterte Einfahrten die Platz für mehrere Pkw´s bieten
• eine Garage
• ein Doppelcarport
• handgeschmiedete Grundstückseinfassung (Zaun- und Torelemente zur Straße)
• Terrasse
• Nebengelass
• überdachter Hauseingangsbereich

Die Nettogrundfläche der Immobilie beträgt weit mehr als 320 m2.

Lage

Die wunderschöne Immobilie befindet sich in der Ortschaft Beendorf – Landkreis Börde – (Sachsen-Anhalt) unweit der niedersächsischen Grenze und dem Landkreis Helmstedt sowie der Kreisstadt Helmstedt.
In sehr ruhiger Waldrandlage präsentiert sich die außergewöhnliche Immobilie.
Die Ortschaft Beendorf weist eine gute Infrastruktur auf. So sind unter anderem ein Kindergarten und eine Grundschule, ein kleiner Einkaufsladen, ein Arzt sowie Einrichtungen des täglichen Lebens ortsansässig.
Die niedersächsische Kreisstadt Helmstedt und die Autobahn A2 sind innerhalb von nur 6 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

*** Sind Sie Eigentümer einer ähnlichen Immobilie und benötigen Sie Hilfe bei der Vermittlung? Telge Immobilien vermittelt erfolgreich seit über 25 Jahren im Landkreis Helmstedt und darüber hinaus. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. ***

Bildergalerie

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