Schönes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit großzügigem Grundstück, Garage und Vollkeller

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 742?m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Helmstedt. Die Wohnfläche von ca. 108?m² verteilt sich auf zwei Etagen mit praktischer Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, eine Diele, einen Windfang sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Ausstattungshighlights:

• Voll unterkellert mit separatem Außeneingang – ideal für Vorrat, Hobby oder Werkstatt
• Garage mit elektrischem Rolltor
• Balkon im Dachgeschoss
• Große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung – perfekt zum Entspannen am Nachmittag und Abend
• Gepflegter Garten mit viel Platz zur freien Gestaltung
• Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 1993)
• “Weru”-Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
• WVDS-Fassade (wärmegedämmte Fassade)
• Dacheindeckung wurde erneuert und bis in die Spitze gedämt

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Wohnen: ca. 20,95 m2
• Essen: ca. 12,70 m2
• Küche: ca.10,58 m2
• Windfang: ca. 1,78 m2
• Diele: ca. 10,36 m2

Dachgeschoss:

• Eltern: ca. 18.13 m2
• Kind 1: ca. 9,59 m2
• Kind 2: ca. 6,27 m2
• Flur: ca. 5,30 m2
• Bad: ca. 9,66 m2

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Helmstedt mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Helmstedt bietet regelmäßige Regionalverbindungen, z.?B. in Richtung Braunschweig oder Magdeburg. Über die nahegelegene Autobahn A2 erreichen Sie die Städte der Region sowie das Fernstraßennetz in wenigen Minuten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.