Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & Garage in Königslutter am Elm
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 125.000,00 € |
| Courtage: | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 71,56 qm |
| Etage: | 1. Obergeschoss |
| Zustand: |
gepflegt |
| Baujahr: | 1996 |
| Hausgeld | 328 € |
Energie
Endenergie-Verbrauch: 105,00 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Verbrauchsausweis
Ausgestellt: ab Mai 2014
Heizungsart: Erdgas
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,56 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße innerhalb einer reinen Wohnsiedlung in Königslutter am Elm. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer, hochwertigen Parkettfußboden sowie Zugang zur Loggia von zwei Räumen aus – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz sowie eine Garage.
Ausstattung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 71,56 m²
• Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Räume
• Bodenbelag: hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen
• gepflegte Einbauküche
• Badezimmer: mit Dusche und Badewanne
• Loggia: überdachter Balkon – ideal zum Entspannen
• Kellerraum: praktischer Stauraum inklusive
• PKW-Einstellplatz & Garage
Die Wohnung bietet eine praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung:
• 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• 1 Kinderzimmer oder Büro – flexibel nutzbar
• 1 Wohnzimmer – hell und einladend, ebenfalls mit Zugang zur Loggia
• Geräumiger Flur mit viel Platz für Garderobe oder Schränke
• Badezimmer
• Küche mit Einbauküche
Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein – sei es für das Frühstück am Morgen oder entspannte Abende.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten im Elm.
Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück – der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 541€.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße innerhalb einer reinen Wohnsiedlung von Königslutter am Elm. Diese Lage bietet ein besonders familienfreundliches und angenehmes Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer durchweg wohnlich geprägten Nachbarschaft ohne störenden Durchgangsverkehr.
Die Wohnsiedlung zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung, viel Grün in der Umgebung und ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe aus – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Stadt Königslutter am Elm selbst liegt landschaftlich attraktiv am Nordrand des Höhenzuges Elm und bietet neben der naturnahen Umgebung auch eine gut ausgebaute Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte im Stadtkern bieten zusätzliche Lebensqualität.
• Der nahegelegene Naturpark Elm-Lappwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend:
• Der Bahnhof Königslutter bietet regelmäßige Zugverbindungen u.a. nach Braunschweig und Magdeburg.
• Die nahegelegene Autobahn A2 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte: Braunschweig ca. 20 Min., Wolfsburg ca. 30 Min., Hannover ca. 45 Min.
• Zusätzlich bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe, die sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven eröffnet.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!
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