Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² und einer modernen, durchdachten Raumaufteilung. Das Wohnhaus entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markenelektrogeräten ergänzt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Fliesenböden sowie stilvolles Echtholzparkett verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sich bei Bedarf auch ideal als kleiner Homeoffice- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für alle Generationen.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl und ist dank ihrer ebenerdigen Lage besonders komfortabel erreichbar. Breite Innentüren und die barrierearme Gestaltung machen sie ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und bietet eine praktische und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende feste Pkw-Außenstellplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über eine Schrankenanlage und sorgt für zusätzliche Sicherheit und eine kontrollierte Nutzung des Parkplatzbereichs.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die moderne Türsprechanlage mit Kamerafunktion und App-Anbindung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag bietet.

Diese moderne Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine barrierearme Bauweise. Die ausgezeichnete Energieeffizienz, die durchdachte Raumaufteilung und die seniorengerechte Gestaltung machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Geräumiger Flur mit Platz für Garderobe oder Homeoffice-Bereich
• 1 Schlafzimmer
• 1 Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
• Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markenelektrogeräten
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertige Fliesen- und Echtholzparkettböden
• Balkon
• Moderne Türsprechanlage mit Kamera und App-Steuerung
• Fester Pkw-Außenstellplatz
• Schrankenanlage zur Zufahrt auf das Grundstück
• Fahrstuhl im Haus
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Ebenerdige Wohnung
• Breite Innentüren
• Barrierearm und seniorengerecht
• Moderne und gepflegte Wohnanlage

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Helmstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Senioren anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die historische Innenstadt von Helmstedt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Oberzentren der Region. Sie eignet sich ideal für Menschen, die modernen Wohnkomfort in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnumgebung suchen.

Energie

Endenergiebedarf: 20 kWh/(m2*a)
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A+
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Allgemeine Information

Damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können, bitten wir Sie darum, uns das Kontakt-Anfrageformular möglichst vollständig auszufüllen.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Telge-­Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.