Großes Einfamilienhaus und vermietetes Zweifamilienhaus in sehr guter Wohnlage – Nah am Lappwaldsee
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Zimmer: | 13 |
| Wohnfläche: | 300 qm |
| Grundstück: | 391 qm |
| Zustand: |
gepflegt |
| Baujahr: | 1950/1960 |
| Verfügbar: | sofort |
Energie
Beschreibung
Zum Verkauf werden zwei Immobilien in bevorzugter Helmstedter Wohnlage angeboten. Dabei handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und um ein derzeit vermietetes Zweifamilienhaus.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauausführung errichtet und teilt sich in einen Vollkeller, ein Erd- und ein Dachgeschoss auf. Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über zwei Bäder und acht Zimmer. Im Jahre 1987 ist die Immobilie umfangreich umgebaut worden. Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Flur, eine Küche, eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein geteiltes Badezimmer sowie einen Durchgangsraum (Esszimmer) und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse auf. Im Dachgeschoss stehen Ihnen eine weitere Küche, vier Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein renoviertes Wohnzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Einfamilienhaus über einen Vollkeller, welcher Ihnen zudem reichlich Nutz- und Stellfläche bietet.
Im Jahr 1960 wurde das Zweifamilienhaus ebenfalls in massiver Bauausführung angebaut. Das Zweifamilienhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und teilt sich in einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss auf. Grundsätzlich könnte im Dachgeschoss eine dritte Wohneinheit und somit eine weitere Renditemöglichkeit geschaffen werden. Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete i. d. H. von 624,00 EUR. Die zwei Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 64 m² auf und unterteilt sich in einen großen Flur mit Küchen- und Essbereich, ein schönes Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und weist eine beinahe identische Raumaufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss auf. Allerdings hat die Wohnung im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer.
Die 926 m² große Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück sind Ende der 70er Jahre bis zu drei Pkw-Außenstellplätze gepflastert und im Jahr 1956 eine Pkw-Garage errichtet worden.
Ausstattung
– massive Bauausführungen
– Eigentumsgrundstück
– Ton Dachziegel
– Schiefer verkleidete Gaube
– Kunststofffenster (Zweifach-Verglasung)
– Außenrollläden
– Haustür mit Glaseinsätzen
– teilweise verklinkerte Außenfassade
– verkleidete Giebel (Fassadenplatten)
– PKW-Garage mit sep. Abstellraum
– drei PKW-Stellplätze vor der Immobilie
– überdachte Eingangsbereiche (Haupthaus und Nebengebäude)
– gepflasterter Innenhof mit großflächiger Überdachung
– gepflegtes Gartengrundstück
– die Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen (mit getrennten Zählern) – Baujahr 1990 und 2008
– Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) im Haupthaus (Baujahr 2007)
– Flachheizkörper
– teilweise Fußbodenheizung
– Echtholzparkett im Wohnzimmer (Stäbchenparkett)
– größtenteils Fliesen- und Laminatfußböden
– zwei Kamine (jeweils in den Wohnzimmern im EG. und OG.)
– zwei Einbauküchen
Das Haupthaus verfügt über eine Gäste Toilette und ein geteiltes Badezimmer im Erdgeschoss (u. a. mit Dusche, Badewanne und Bidet) sowie ein modernisiertes Duschbad im Obergeschoss.
In den Wohnungen befinden sich jeweils ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer bei Helmstedtern äußerst beliebten Wohnlage. In der verkehrsberuhigten Straße hat man in aller Regel nur mit dem Anwohnerverkehr zu rechnen. Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten und verschiedene Schulen (Grundschule, Gymnasien) befinden sich nicht weit entfernt und können auch zu Fuß sehr gut und zeitnah erreicht werden. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in circa 30 Autominuten.
Galerie
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!
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