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Exklusives Architektenhaus in Waldrandlage – mit Photovoltaik, Garage, Infrarotkabine u. v. m.

Exklusives Architektenhaus in Waldrandlage – mit Photovoltaik, Garage, Infrarotkabine u. v. m.
Zimmer 5 Bäder 2 Wohnfläche 120 m² Grundstücksfäche 1070 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis: 325.000,00 €
Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Zimmer: 5
Wohnfläche: 120 qm
Grundstück: 1.070 qm
Zustand:
Gehoben
Baujahr: 1996
Verfügbar: Nach Vereinbarung

Energie

Endenergie-Verbrauch: 100,6 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Ausgestellt: ab 01. Mai 2014
Heizungsart: Gas und Holz


Beschreibung

Exklusives Architektenhaus in ruhiger Waldrandlage – Sommersdorf OT Sommerschenburg.
Zum Kauf wird ein frei stehendes Architektenhaus mit gehobener Ausstattung angeboten. Die Immobilie wurde im Jahre 1996 errichtet und umfasst ca. 120 m² Wohnfläche. Darüber hinaus unterteilt sich die Immobilie in einen Vollkeller, ein Erd- sowie ein Obergeschoss und einen Dachboden. Das liebevoll hergerichtete und komplett eingefriedete 1.070 m² große Eigentumsgrundstück präsentiert sich ausgesprochen gepflegt.

Trotz des jungen Alters ist die Immobilie dennoch laufend modernisiert und renoviert worden (letztmalig in 2020). Zu den neusten Maßnahmen gehören unter anderem die Installation der Photovoltaikanlage (inkl. Speicher) und der Einbau der neuen Gas-Brennwerttherme. Eine Vielzahl an technischen Highlights bietet auch das Grundstück u. a. mit einem rundum Kamera-Überwachungssystem, dem „Husqvarna“ Rasenmäher-Roboter und dem smarten „Gardena“ Bewässerungssystem.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit direkt anliegender Küche und Wintergarten, das Vollbad und ein Schlafzimmer. Die Küche ist komplett möbliert und mit Marken-Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der Eingangsbereich ist durch die großzügige Überdachung (Carport) wettergeschützt. Das Wohnzimmer sowie der Wintergarten haben direkte Zugänge auf die Terrasse mit perfekter Südwestausrichtung.
Im Obergeschoss finden sich zwei schöne Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der Vollkeller bzw. der Souterrain teilt sich in zwei Gästezimmer, einen Heizungsraum kombiniert mit einer separaten Gäste-Toilette und einer praktischen Werkstatt auf.

 

Ausstattung

Immobilie:
– moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme (aus 2016), steuerbar via App, mit separatem Warmwasserspeicher,
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Flachheizkörper im Keller und im Obergeschoss
– verklinkerte Außenfassade
– Zink verkleidete Giebel
– Beton-Dachsteine
– Photovoltaik-Anlage mit PV-Speicher (aus 2017)
– Satelliten Fernsehen
– Wintergarten (ca. 18 m² Wohnfläche) mit elektrischer Markise
– frei stehender Marken-Kaminofen
– moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogroßgeräten
– Singleküche bzw. Miniküche im Obergeschoss
– Vollbad im Erdgeschoss mit einem Waschtischunterschrank und einem Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
– schickes Duschbad im Obergeschoss mit einem Waschtischunterschrank, einem Hängeschrank und einem Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
– Holzfenster mit Zweifachverglasung
– teilweise Außenrollläden (im Erdgasgeschoss m. elektrischen, automatischen Rollläden, Bj. 2020),
– Fliesen- und Teppichfußböden
– Souterrain bzw. Vollkeller; u. a. mit zwei Gästezimmern und einem WC
– Infrarotkabine
– Drainage

Hinweis zur Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit/s download und 40 Mbit/s upload

Grundstück:
– Eigentumsgrundstück
– Kamera-Überwachungssystem, steuerbar via App
– „Gardena“ Bewässerungssystem, steuerbar via App
– Pkw Garage mit elektrischem Sektionaltor
– gepflasterte Einfahrt mit zwei Pkw- Außenstellplätzen
– überdachter Eingangsbereich bzw. Carport
– gepflasterte Zuwege und Terrassen, z. T. mit original „Schöninger Pflasterstein“
– großzügige Südwest-Terrasse mit Markise
– hochwertiger Designer Gartenteich
– Husqvarna Rasenmäher-Roboter
– drei Regenwasserzisternen mit Pumpen
– das Grundstück ist komplett eingefriedet und aufgrund des gewachsenen Baum- und Strauchbestands geschützt und blickdicht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sommersdorf OT Sommerschenburg im Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt) in ruhiger Waldrandlage. Sommerschenburg ist weit über die Grenzen hinaus aufgrund der gleichnamigen Burg bekannt. Die nächstgelegene Stadt „Helmstedt“ ist ca. 11 Kilometer von Sommerschenburg entfernt. Die Bundesautobahn A2 (Hannover-Berlin) und die Bundesstraße B1 liegen nur ca. 6 Kilometer von Sommerschenburg entfernt. Die Großstädte Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg sind durch die guten Anbindungen auch in kurzer Zeit zu erreichen.
Des Weiteren verfügt Sommerschenburg über eine KITA und ein reges Vereinsleben. Auch finden Sie hier wichtige Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, einen Friseur, eine Praxis für Physiotherapie und Zahnarztmedizin. Weitere Mediziner befinden sich in der näheren Umgebung (5 KM).

Galerie

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Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!

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Bastian Telge

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