Modernisiertes Reihenmittelhaus in Königslutter OT Rhode – nah an Wolfsburg und Braunschweig
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 169.000 € |
| Courtage: | 3,57 (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 90 qm |
| Grundstück: | 1322 qm |
| Zustand: |
Modernisiert |
| Baujahr: | 1927 |
| Verfügbar: | Sofort |
Energie
| Ausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 130 kWh/(m²*a) |
| Effizienzklasse: | E |
| Energieträger: | Erdgas |
Beschreibung
Zum Kauf wird ein in den letzten Jahren modernisiertes und renoviertes Reihenmittelhaus in der Ortschaft Rhode (bei Königslutter am Elm) angeboten.
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1927 in massiver Bauweise errichtet und umfasst einen Vollkeller, ein Erd- sowie ein Obergeschoss und einen Dachboden.
Das Erdgeschoss teilt sich in einen Windfang, einen Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein Vollbad und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Hochterrasse auf.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das Kinderzimmer und das Duschbad.
Der Vollkeller teilt sich in einen Wasch- und Heizungsraum sowie einen großzügigen Gäste- bzw. Hobbyraum mit separater Toilette auf.
Das 1.322 m² große Eigentumsgrundstück teilt sich in zwei Bereiche auf. Ein Bereich ist der direkt am Wohnhaus liegende, rückwärtige Garten. Dieser ist komplett eingefriedet und präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Die Fläche unter der Hochterrasse ist als Terrasse angelegt worden. Von der Terrasse aus gibt es auch einen direkten Zugang zum Keller.
Der zweite Gartenbereich befindet sich beinahe direkt hinter dem rückwärtigen Garten des Wohnhauses. Nur ein Wirtschaftsweg bzw. eine Zufahrt muss überquert werden.
In den vergangenen Jahren ist die Immobilie modernisiert und renoviert worden. Unter anderem wurden die Zentralheizung ausgetauscht, die Bäder modernisiert und die Hauselektrik erneuert. Dies stellt jedoch nur einen Teil der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen dar. Auch die Hauseingangstür, die Fenster, die Innenwände und Decken, die Fußbodenbeläge sowie viele weitere Bestandteile der Immobilie wurden erneuert.
Ausstattungsmerkmale:
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moderne Einbauküche mit Marken- Elektrogroßgeräten (Bauknecht, Miele) u.a. mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube und
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einen Backofen auf komfortabler “Brusthöhe”
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neuwertige Vissmann Gas-Brennwerttherme (Einbaujahr 2018)
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mit sep. Warmwasserspeicher (Einbaujahr 2021)
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weiße Flachheizkörper
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modernisierte Hauselektrik (Starkstrom-Steckdose vorhanden)
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LED-Deckenspotlights im Obergeschoss (Flur)
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kontrastreiches Vollbad u.a. mit Handwaschbecken mit integriertem Unterschrank, Spiegelwandschrank, Badewanne und Toilette
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hell gefliestes Duschbad mit Handwaschbecken, Spiegelschrank und Toilette
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renovierte Innenwände und Decken
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Laminat- und Fliesenfußboden
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moderne Zimmertüren mit dezenten Linien
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erneuerter Hauseingang (u.a. mit Granitfliesen, Edelstahl- Handlauf und Überdachung)
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moderne Haustür mit satiniertem Glaseinsatz
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von innen isolierte Außenwände
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dreifach verglaste Kunststofffenster
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Holz-Hochterrasse mit Treppe zum Garten
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Terrasse mit Kelleraußeneingang
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gepflegtes Eigentumsgrundstück
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PKW Einstellplatz direkt vor der Immobilie
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Satelliten TV
Lage
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Ortschaft Rhode, einem Ortsteil der Stadt Königslutter am Elm im Landkreis Helmstedt. Rhode ist von einer ländlich geprägten Umgebung und viel Natur umgeben und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Der nahegelegene Elm lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt. Die Kernstadt von Königslutter am Elm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Hannover, Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Königslutter verfügt darüber hinaus über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Braunschweig und Magdeburg.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!
Allgemeine Information
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