Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 125.000 € |
| Courtage: | 3,57 (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 163 qm |
| Grundstück: | 458 qm |
| Zustand: |
Nach Vereinbarung, Modernisiert |
| Baujahr: | 1887 |
| Verfügbar: | Sofort |
Energie
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Beschreibung
Zum Kauf wird ein in den letzten Jahren modernisiertes und renoviertes Reihenmittelhaus in der Ortschaft Rhode (bei Königslutter am Elm) angeboten.
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1927 in massiver Bauweise errichtet und umfasst einen Vollkeller, ein Erd- sowie ein Obergeschoss und einen Dachboden.
Das Erdgeschoss teilt sich in einen Windfang, einen Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein Vollbad und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Hochterrasse auf.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das Kinderzimmer und das Duschbad.
Der Vollkeller teilt sich in einen Wasch- und Heizungsraum sowie einen großzügigen Gäste- bzw. Hobbyraum mit separater Toilette auf.
Das 1.322 m² große Eigentumsgrundstück teilt sich in zwei Bereiche auf. Ein Bereich ist der direkt am Wohnhaus liegende, rückwärtige Garten. Dieser ist komplett eingefriedet und präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Die Fläche unter der Hochterrasse ist als Terrasse angelegt worden. Von der Terrasse aus gibt es auch einen direkten Zugang zum Keller.
Der zweite Gartenbereich befindet sich beinahe direkt hinter dem rückwärtigen Garten des Wohnhauses. Nur ein Wirtschaftsweg bzw. eine Zufahrt muss überquert werden.
In den vergangenen Jahren ist die Immobilie modernisiert und renoviert worden. Unter anderem wurden die Zentralheizung ausgetauscht, die Bäder modernisiert und die Hauselektrik erneuert. Dies stellt jedoch nur einen Teil der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen dar. Auch die Hauseingangstür, die Fenster, die Innenwände und Decken, die Fußbodenbeläge sowie viele weitere Bestandteile der Immobilie wurden erneuert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in der Helmstedter Innenstadt und verbindet die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Das gewachsene Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Wohnbebauung, historischen Gebäuden sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die historische Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, öffentliche Einrichtungen und weitere Angebote der städtischen Infrastruktur in der näheren Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Helmstedt ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet Zugverbindungen unter anderem in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg. Ergänzend sorgen mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld für eine komfortable Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch für den Individualverkehr bietet der Standort eine sehr gute Ausgangslage. Die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren. Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg sind damit bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen, der Nähe zum Bahnhof und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv. Die Lage bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Allgemeine Information
Damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können, bitten wir Sie darum, uns das Kontakt-Anfrageformular möglichst vollständig auszufüllen.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Telge-Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
