Schicke Erdgeschoss-Maisonette Eigentumswohnung mit eigenem Gartenbereich – nah dem Lappwaldsee
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 180.000,00 € |
| Courtage: | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 92 qm |
| Etage: | Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss |
| Zustand: |
renoviert, gepflegt |
| Baujahr: | 1950 |
| Hausgeld | 265 € |
Energie
Endenergie-Verbrauch: 255,6 kWh/(m²*a)
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis
Ausgestellt: ab Mai 2014
Heizungsart: Gas
Objektbeschreibung
Zum Kauf wird eine Maisonette-Eigentumswohnung in Helmstedt angeboten. Die 92 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sechs Parteien Wohnhauses und erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss).
Die Wohnung teilt sich im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich, ein Vollbad, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einen Aufgang ins Obergeschoss auf. Das Obergeschoss unterteilt sich in einen Vorraum und Flur, ein offenes Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein großes Schlafzimmer.
Ein großzügiger Raum im Keller des Wohnhauses sowie ein eigener, privater Bereich im rückwärtigen Garten mit Terrasse und Holz-Gartenhaus sind ebenfalls Bestandteile des Angebots.
Die Maisonette-Wohnung wird bei der Bemessung des Hausgeldes als zwei Wohneinheiten deklariert. Denn ursprünglich existierte keine Innentreppe (bzw. Verbindung) vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Beide Wohneinheiten waren in sich abgeschlossen. Eine erneute Trennung der Etagen ist durchaus realisierbar, sodass man wieder zwei separate Wohneinheiten hat. Ideal also für einen Kapitalanleger.
Ausstattung
– eigene Gas-Heizung mit sep. Warmwasserspeicher
– Flachheizkörper
– Kunststoff-Fenster (doppelverglast)
– Außenrollläden
– massive Holz-Treppe
– Deckenspotlights im Wohnzimmer und im Flur
– neue Wohnungseingangstür mit Türspion
– Wechselsprechanlage mit Türöffner
– moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräte
– Fliesen- und Teppichfußboden
– Badezimmer mit Badewanne, wandhängender Toilette, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken im Erdgeschoss
– modernisiertes Duschbad mit wandhängender Toilette, Handtuchheizkörper und Handwaschbecken im Obergeschoss
– großer Kellerraum
– eigener Gartenbereich mit Terrasse und Holz-Gartenhaus
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Helmstedter Wohnlage. Innerhalb kürzester Zeit kann man das Einkaufszentrum am Magdeburger Berg (u. a. Kaufland, Aldi, Deichmann, Bauking, Hammer, JYSK) erreichen. Auch die Helmstedter Innenstadt und das zukünftige Erholungs- und Wassersportgebiet “Lappwaldsee” (ehemal. Tagebau Helmstedt) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben.
Galerie
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Damit wir Ihnen eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage garantieren können, bitten wir Sie darum, uns das Kontaktanfrageformular möglichst vollständig auszufüllen!
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