Zum Verkauf steht ein in den vergangenen Jahren umfassend modernisiertes und renoviertes Reihenmittelhaus in der Ortschaft Rhode bei Königslutter am Elm.

Das im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über einen Vollkeller, ein Erd- und Obergeschoss sowie einen Dachboden. Die Immobilie verbindet den Charme eines älteren Wohnhauses mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet somit eine attraktive Grundlage für ein komfortables Zuhause.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem anschließenden Eingangsbereich mit Flur. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein Vollbad sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Hochterrasse.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien.

Der Vollkeller gliedert sich in einen Wasch- und Heizungsraum sowie einen großzügigen Gäste- bzw. Hobbyraum. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wertvollen Platz für Freizeit, Hobby oder Stauraum.

Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Starkstromanschluss, der unter anderem die Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs bietet.

Grundstück und Außenbereich

Das insgesamt ca. 1.322 m² große Eigentumsgrundstück teilt sich in zwei separate Gartenbereiche auf.

Der unmittelbar am Wohnhaus gelegene rückwärtige Garten ist vollständig eingefriedet und präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Die Fläche unterhalb der Hochterrasse wurde als zusätzliche Terrasse gestaltet und bietet einen geschützten Platz im Freien. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller.

Ein weiterer Gartenbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe hinter dem rückwärtigen Grundstück des Wohnhauses. Lediglich ein Wirtschaftsweg bzw. eine Zufahrt trennt die beiden Grundstücksbereiche voneinander. Dadurch steht neben dem direkt am Haus gelegenen Garten eine zusätzliche, großzügige Außenfläche zur Verfügung.

Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und renoviert. Unter anderem wurden die Zentralheizung erneuert, die Bäder modernisiert und die Hauselektrik überarbeitet.

Darüber hinaus wurden die Hauseingangstür und die Fenster erneuert sowie umfangreiche Arbeiten an den Innenwänden und Decken durchgeführt. Auch die Fußbodenbeläge und zahlreiche weitere Bestandteile des Hauses wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert.

Ausstattungsmerkmale

• moderne Einbauküche mit Marken- Elektrogroßgeräten (Bauknecht, Miele) u.a. mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube und

• einen Backofen auf komfortabler “Brusthöhe”

• neuwertige Vissmann Gas-Brennwerttherme (Einbaujahr 2018)

• mit sep. Warmwasserspeicher (Einbaujahr 2021)

• weiße Flachheizkörper

• modernisierte Hauselektrik (Starkstrom-Steckdose vorhanden)

• LED-Deckenspotlights im Obergeschoss (Flur)

• kontrastreiches Vollbad u.a. mit Handwaschbecken mit integriertem Unterschrank, Spiegelwandschrank, Badewanne und Toilette

• hell gefliestes Duschbad mit Handwaschbecken, Spiegelschrank und Toilette

• renovierte Innenwände und Decken

• Laminat- und Fliesenfußboden

• moderne Zimmertüren mit dezenten Linien

• erneuerter Hauseingang (u.a. mit Granitfliesen, Edelstahl- Handlauf und Überdachung)

• moderne Haustür mit satiniertem Glaseinsatz

• von innen isolierte Außenwände

• dreifach verglaste Kunststofffenster

• Holz-Hochterrasse mit Treppe zum Garten

• Terrasse mit Kelleraußeneingang

• gepflegtes Eigentumsgrundstück

• PKW Einstellplatz direkt vor der Immobilie

Lage

Allgemeine Information

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